经典单户住宅，200平方米（加地下室），有何建议？

您好，亲爱的论坛，

经过一段时间的默默阅读，现在终于到了在这里发布我们房屋的第一个设计草图的时候了。
我们基本上对设计非常满意，尤其是一层。但这正是问题所在：我们看不到更多的替代方案，因此非常希望论坛能够毫无保留地对设计提出批评和质疑。
我会尝试在这里继续更新房屋建设的进展，目前还处于起步阶段。
非常感谢，并致以来自巴伐利亚的问候。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积：727平方米
坡度：无
建筑面积比：0.10-0.24
容积率：0.38
建筑窗口、建筑线和界限：距道路9米（北侧）；不适用于车库
边缘建筑：附属建筑（车库）
停车位数量：
层数：
屋顶形式：
风格方向：
朝向：西南
最高限制/界限：未知
其他规定：根据《建筑法》第34条可建设；据建设主管部门称，设计无问题且可实现。

Bauherren的要求
风格、屋顶形式、建筑类型：传统单户住宅，带双坡屋顶。
地下室、楼层数：地下室+一层+阁楼（共2层完整楼层）
人数、年龄：三人：32岁，30岁，2岁（＋0）
一层、二层的空间需求：200平方米以上
办公室：家庭使用或居家办公？：可供两人居家办公
年接待访客人数：20人
开放式还是封闭式建筑：开放式
保守还是现代建筑方式：现代
开放式厨房，厨房岛：开放式厨房
餐桌座位数：至少6个
壁炉：有（目前设计中缺失，但计划在客厅两个大窗户之间实现）
音乐/立体声音响墙：无
阳台、屋顶露台：有（目前设计中的阳台我们不太喜欢；可能会设计缩短二层，用新增空间作阳台）
车库、车棚：双车库
菜园、温室：无
其他需求/特殊事项/日常作息，及为何选择或不选择的理由：

房屋设计
设计者：建筑师
特别喜欢什么？为什么：我们很喜欢一层面向南的大窗户
不喜欢什么？为什么：二层设计不够明确；可能东西太满了？
建筑师/设计师的价格估算：80万欧元
个人房屋价格上限（含装修）：最多100万欧元（包括外部设施）
偏好的采暖技术：未定（我个人不喜欢空气-水热泵）

如果必须放弃，会放弃哪些细节/扩建
-可以放弃：地下中庭，地下室浴室提前装修，木/铝合金窗户，大露台，南面窗户为独立玻璃板的设计
-无法放弃：整体尺寸

为什么设计成现在这样？例如
设计师的标准设计稿？
哪些需求由建筑师实现？基于我们预先提供给建筑师的空间需求清单。
是多个杂志样本的混合……
您认为设计特别好或特别差的地方：可能缺乏某种特别之处。

请用130字内总结您对平面图最重要/基本的问题？
1. 建筑师的价格估算是否大致合理？
2. 从您角度看，是否存在根本性的问题？
3. 我们如何才能让设计更加轻松灵活？

附言：设计中的家具摆放还很散乱，尚未定稿。部分窗户缺失或位置及尺寸不合适。

期待大家的建议。我特别会在周末尽量回答问题详尽。

来自巴伐利亚的问候！[ATTACH alt="klassisches-efh-200qm-plus-keller-eure-hilfe-ist-gefragt-469641-1.jpg" type="full"]57066[/ATTACH][ATTACH alt="klassisches-efh-200qm-plus-keller-eure-hilfe-ist-gefragt-469641-2.jpg" type="full"]57067[/ATTACH][ATTACH alt="klassisches-efh-200qm-plus-keller-eure-hilfe-ist-gefragt-469641-3.jpg" type="full"]57068[/ATTACH][ATTACH alt="klassisches-efh-200qm-plus-keller-eure-hilfe-ist-gefragt-469641-4.jpg" type="full"]57069[/ATTACH]

嗯……我立刻注意到的是……楼梯15级，踏步尺寸25x19……=层高285厘米=净高约250厘米，而这个房间超过60平方米……对我来说太矮了。

接下来……在上层，你给10米的衣柜、一张床和一个浴室安排了光照充足的南侧和50平方米的居住面积。孩子1那里只有北窗……孩子2和3还计划吗，还是已经作为书房/客房的备选方案？

儿童浴室……我会再仔细考虑布局。

底层客厅……如果南墙那里再装一个壁炉，餐桌周围的空间会更紧凑。标注的厨房设计需要重新考虑，储藏室毛坯深度120厘米对所有外置的冷藏/冷冻柜来说都不够用。

巨大的走廊，但实际有效使用的衣帽区只有约150厘米。

办公室……如果有两人在家办公，我更倾向于设计两个较小的房间，而不是让两个人在一个房间工作。这样电话会议等也能更安静地进行。

这会是一个没有屋顶斜面的两层建筑吗？我懒得加算：它有多少建筑面积和多少居住面积？
灵活的建筑系数怎么办？小值用于主屋，大值用于附属设施？
这被严格忽略了吗？
周围环境怎么样？那里是什么样的房屋？
关于设计：漂亮且大 ;) 对我来说，全开放空间结构太少。这里更像是大厅氛围，厨房和电视区可能会有回声问题。
在二楼我也更愿意考虑房间的朝向——这里存在不平衡。
关于装修本身，不用说什么，如果连窗户都还没确定……
在一楼要注意露台门要畅通无阻，不要被餐桌等家具挡住。

我肯定会计划一个直接从车库进入的通道。

你好，谢谢你的回复！

[*]房间高度将进行调整
[*]肯定还会有一个孩子
[*]厨房计划设计为通向储藏室的高柜（带隐藏通道），否则前面是厨房岛，水槽在侧面
[*]厨房计划设计为通向储藏室的高柜（带隐藏通道），否则前面是厨房岛，水槽在侧面
[*]餐厅大约是4x4。这个面积太小吗？
[*]楼上的儿童房会变大。特别是从卫生间和更衣室拿空间。但布局保持不变。虽然孩子房朝南更好，但这是我们的房子，孩子们会搬出去。
[*]如何更好地规划多功能厅（客厅）？
[*]占地面积大约是11乘13
[*]周围全是两层的独栋住宅（基础面积系数不同是因为有不同的房子和地块。尺寸完全对应现有地块上的建筑，但必须拆除。作为外行我说不出更多。）

还有一个说明：房子将建成两层完整楼层。目前不计划采用露出屋架结构。这也取决于屋顶的坡度。