在新建区域选择合适的施工方法

大家好，

我们目前计划在巴登-符腾堡的一个新建住宅区建造一栋独栋住宅。规划方案非常详细，我们在所有方面都严格遵守 —— 包括间距、屋顶形式、脊高/檐高等。因此，不需要任何偏差、豁免或特别许可。

现在我们面临一个决定，要选择哪种程序进行申请提交：

[*]简化审批程序（传统建筑申请）: 法律上最安全，但在我们地区处理时间极长 —— 有时长达一年。
[*]审批视同通过 (§ 54 LBO): 如果三个月内没有收到回复，视为建筑许可已获批准。优点：更快获得规划确定性。缺点：政府机构不进行实质性审查，存在法律风险。
[*]知会程序: 理论上可以适用，因为所有规定均被遵守。然而，如同审批视同通过，法律保障有限。若发生违规，建设方承担全部责任，因为没有政府机构的审查。

责任与义务:
由于我们采用总承包商施工，我们认为遵守所有建筑法规的责任主要由施工企业承担 —— 即使是在知会程序或审批视同通过的情况下。我们的理解是，若出现问题，该企业也可能被追责。

不过，我们仍有疑问:
在这种情况下，您会推荐使用哪种程序？
从您的角度看，传统建筑申请有明确优势吗，即使耗时更长？或者如果总承包商承担责任，知会程序在我们案例中是否同样合理？

非常感谢您的评估和经验分享！

具体有哪些风险，可能会有哪些缺陷？如果建设规划全部规定了，可能比其他建设项目的风险明显更低？你们怎么看？

我只会选择第三点。如果没有其他理由，也不需要申请建筑许可。

嗨，

你们这里还有一点理解上的问题：

如果总承包商承担责任？

总承包商不承担责任，责任在业主。你/你们要对在你们土地上发生的一切负责。如果最后房子离邻居太近，那是你们的问题，不是总承包商的。（如果你们是这样批准图纸的话……）

不过我们是在没有“正式”建筑申请的情况下建的，总承包商没有注意到，我们也和建设部门讨论过图纸。对一个普通的房子来说没那么难。

此致，

安德烈亚斯

嗯，我们是根据建设规划和建筑条例委托建筑公司进行设计并遵守的。因此，如果他们建得不一样的话，是否应该承担责任？

意思是你们也按照知情同意程序进行了建设？

你们也是在知会程序中建造的吗？

我们？当然了。这更快，让你能尽快开始。更便宜。缺点：只要你遵守B计划的规定，就没有。