在一块土地边缘的运河。对我有什么影响？

大家好，
我和我的妻子想要建房子。现在有人给我们提供了一块地，但有一个小缺点（我还不确定这是大问题还是小问题），那就是在地块边缘将铺设一条管线。周围还有一块小范围的行走、通行和管线权利区。据我理解，如果公司需要进去施工并重新挖掘管道，土地必须恢复原状。我也不需要在管线附近建造。在那个区域，我更倾向于把它作为我的花园。

不过，我还是有一些问题：

[*]我的地块价值及整体房产价值会因此下降吗？（万一我将来要出售房子）
[*]比如下水道破裂时会发生什么？谁来承担责任？
[*]我还要考虑其他什么可能的情况吗？

非常感谢！

此致，
亚历山大

你好亚历山大，

地块或整体物业的价值不会下降，因为缺陷已经是已知的。因此，你必须决定是否愿意以价格x购买包括负担权的地块。当然，这块地的价值低于同等大小、同等位置且无负担的地块。价格折扣的大小是谈判的结果，也取决于负担权对物业限制的程度。不过，不应期望获得太大的金额，同时可以通过年度支付的方式来补偿管线权利。这比一次性赔偿更为划算。

关于责任，未经保证：
如果管道破裂，管道所有人负责。如果发生水损害，首先是你的保险公司赔付（前提是你购买了水损险），然后你的保险公司会向供应商的保险公司追偿。

你需要注意的是剩余的建筑范围。负担权不应影响你的建筑范围，换言之，你的地块应当保持良好可建筑性。否则，通常会提供管线权利和/或负担权转让的样本合同——里面包含了有关责任、权利和义务的所有内容。

你必须清楚的是：这些区域通常不得种植树木或灌木，如果管线穿过地块中间，一旦出现问题，会有挖掘机进场，停留在地块中间。虽然之后会恢复原状，但这种情况最好发生在地块边缘。如果在中间或穿过中间，出现管线损坏时会比较麻烦。

此致
Dirk Grafe

你好，
首先非常感谢你的快速回复。对我帮助很大。

线路直接沿着边缘走（见下方虚线）。我确实想在那里设置一个围栏，或者至少一排树篱。虽然我是一个开朗的人，但有些隐私总是好的。我不明白的是，为什么你们不把线路直接铺设在路下面，而要铺设在地块下面。



祝好
亚历山大

虚线大点线是一种使用类型边界，那里建筑类型从WA3变为图纸中北侧注明的类型。如果点划线（ .. ___ .. ___ ..）表示包括线路的边界，那么线路实际上就在边界上。

根据线路所需的作业空间，你的树篱/围栏可以设置在这个距离内。建议你向供应商索取合同样本和线路图，线路及其作业空间必须在地块上表示并标注尺寸。

我刚刚查了一下关于价值减损的资料：对于地下敷设的线路，土地价格大约可以减去10-15%。例如，如果需要3米的保护带，线路在地块中穿过20米，按每平方米€100计算，价格可以减少60平方米 x €100 x 0.15 = €900。如果按10%计算则减€600。

但这仅适用于其他建筑用途不受影响且线路不造成其他限制的情况。因此，请确保你的建筑区域不受影响——签署任何合同前，最好由你的建筑师大致核查一下。

此致
Dirk Grafe

完整的报价等本周他们会发给我。我想我还是先试着确认一下。我之前一直认为渠道沿着两条通过白色矩形表示的线之间的道路延伸（步行权、行驶权和线路权）。上方的.-.-线已经不再在我的土地上了。再次感谢你。

是的，情况确实如此，这可以从图例中看出。这不会减少你的权益，建筑边界不会因此缩小。

另一种选择是根本不买那条3米宽的管线用地。这将导致你的房子至少向北移动3米远离南部边界（这可能不会带来限制，因为你反正是建在北部边界上！？），而且城市必须自己负责管线区域的维护。如果街道尚未测量，这甚至不会产生额外费用，还能节省土地购买的费用。

不过这可能是一个“假朋友”。有不少这样的地带实际上是由居民维护的，因为城市无法介入。这样的话，虽说土地不属于你，但你还是得割草。

我这里看不出有什么建设上的限制，如果你喜欢这块地，也可以连同建设义务一并购买——比起其他情况，这种情况算是比较轻微的。

此致
敬礼
Dirk Grafe