房屋建造的计算及其后的时间

首先是计算错误：
“在毛坯和内部装修时考虑到了我们要加入体力抵押，”
正因为如此，绝对不能再将任何这部分金额计入自有资金。你为内部装修预估了3.5万欧元，却又将这笔金额作为自有资金扣除（内部装修是免费的？？？）。务必记住，材料费用不能用体力来替代，只有人工费用可以用体力抵押替代。消耗材料和工具也必须购买。
1000小时是25周的全职工作。谁会免费或者在本职工作之余额外做这些？我认为亲属们也会想要得到一些回报，至少是食宿等基本补偿。
总体上我猜测建造成本会更高。当然我不知道你们的“标准”，但对于毛坯（即仅针对“砌筑”工种）和采暖，我们支付的费用相当多，而室内装修、屋顶、窗户、门、土方工程和其他所有费用在我们这边则要更多！
房屋加地库大约27万欧元 + 3.5万欧元建造附加费用 + 2.5万欧元内部装修费用，加上2万欧元的预备费用（这笔费用肯定会用掉……）
= 35万欧元成本，至少30万欧元融资需求。

你好，这确实有点表达不清楚，
结构施工费用为135,000欧元，
室内装修费用为35,000欧元，
当然还要加上体力抵押。

我们也像上述提到的那样，将248,500欧元包括缓冲费用计算在内。我们也想按照这个标准来建造。

我的那句话（考虑了体力抵押）当然是指这些价格只有在相应工作投入的情况下才能实现。1000小时的工作时间也会投入，不会产生显著额外费用（不多不少互相抵消）。平均三人在工地上，总共约30个周六加上我们的年假时间，我认为这是相当现实的。

你的意思是，248k€+35k€（作为“Muskelhypothek”）用于房屋建造费用吗？我觉得总体来看（见上文）预算非常紧张，但也许如果在经济上毫不妥协，是可行的。当然缺少你具体追求的标准信息，但如果遵守能源节约条例（不低于Kfw 70），并采用便宜的元件（宁愿用燃气冷凝锅炉而非带深井钻探的热泵），可能勉强行得通，尽管“运营成本”可能会受影响……
重要的是，还需要严格且长期地组织帮手，因为30个周六加上几次坏天气，时间已经非常长了。否则，很快就会没有任何保证或保修。

读起来有点像一片花草地...

1. 你写到地块还没有完成基础设施建设。除了供应商的接入费用外，你还将面临巨大的费用（例如：我们在一个新建区为我们地块的基础设施建设花了近30000欧元）...
2. 辅助建筑费用在有坡度地势时估计会高于35000欧元（挖掘工程）的参考值...
3. 体力抵押通常被高估。你可以在Excel表格中为非熟练工人写入每小时20欧元，但非熟练工人做不常规工作所需时间远比专业工人长。材料费用通常比专业工人自己带的更高。不管怎样，一年时间总会过去，银行会时不时地催你，他们会要求施工进度报告，迟早你们会为租金和准备金利息（每月0.025%）付出两次费用。
建筑会延期，因为与帮工的协调（他们不会按你们的时间表出现，他们也有私人生活……最晚到第五个星期六会有邀请、休假等事情，他们会遵守）不会像你们所想的那样顺利。周六采购材料通常就要花半天时间...

10%的自筹资金为上限，正规的融资方会给出这样的建议！
保修索赔基本上被忽视，这将是最大的麻烦……入住后修复缺陷，因为当时不知道更好的做法。最终建筑成本会比由专业工人施工的更高。

自筹资金最好投入到粉刷、贴壁纸、地板铺设、阁楼改造和花园布置上。

4. 花园布置：铺砖、露台……嗯嗯……自筹资金……但材料也要花钱。

如果我是你，我会回到起点，用新的数据重新计算。

我觉得毛坯房的预算非常充足！我们支付大约1000立方米建筑空间（无地下室的城市别墅），包括部分砖砌（2DF砖砌）和部分外墙保温系统，费用为125,000欧元，不含自帮工。其中也包括土方工程和排水管道工程。

你好 ypk，
谢谢你的发言。

我觉得关于自助劳动的讨论有些奇怪。我的妻子来自一个住在同一个地方的农场家庭。你根本无法想象他们在过去五年里，仅在建筑自助劳动方面做到多少。35,000 的自助劳动就当作既定事实吧。否则，计算就无法成立，整个计划凭这些数字也无法实现，这一点我必须同意。

开发费用还是一个未知的常数。但邻近地块会一起开发，所以无论如何这都不会是一个巨大的开销。连接点也很接近。土方工程是一个未知常数，目前估算为 7,500 欧元。不需要搬走任何东西。但土壤调查会带来更多确定性。为此，我们至少预留了 20,000 欧元的缓冲。

nordanney，也感谢你的发言，我马上去翻翻你的帖子，看看有没有适合我用的内容。