未开发土地的附加费用计算，第二排带长通道

你好，

当然，私人道路的费用比标准的院子入口要高，但我仍然认为上面的数字太高了。我们也有一条私人通道，连接一条陡峭的山路，有自己的坡度，结构复杂，使用高强度预制混凝土挡土墙建造，因为施工期间卡车必须通行。如果我只计算“通路”的部分，包括铺设工程等的完成费用，我们支付的费用明显（！）低得多。你们的费用甚至还要和另一方分摊。

私人道路无论如何都必须加固，以便日后用小汽车开到房子里去。施工道路已经提供了必要的基层，因此这不是重复的费用。你的土木工程师应该在路边安装一个检查井 — 这也是必须的， — 并在通路中铺设排水管和八根（每栋房屋各四根）75毫米的Kabuflex管。这样你就有了所有需要的设施，公用事业公司只需要敷设他们的线路。因为线路长度的差异，费用会有些微的增加，但你节省了公共设施多次进行的庞大土建工程费用。

如果你们喜欢这块地，通路问题绝不会让我放弃购买。之后你们还能省下道路清扫费，因为你们只需使用3米（甚至只有1.5米）宽的路段。你们也不用承担公共道路和人行道的清扫义务。房子远离交通流，环境安静。孩子们也能找到很多用途来利用这条长直的车道。

唯一的遗憾是：3米宽有点紧张，但由于这不是山坡且通道没有被建筑物占用，应该还能行得通。而且这条路属于你和邻居。我甚至可能会将这条路纵向划分成两部分。这样，每个人都有自己用于公共设施线路的通道，尽管1.5米宽的路你当然不能开车，还需要达成相关通行协议。

祝好

通道属于 Grundstück，将在买家 A 和 B 之间分割。

提示：由于两栋房屋共用这条路（然后成为共有财产？），必须与邻居协调。
- 何时开通
- 如何开通
- 道路将来应如何建设
- 何时进行最终施工
- 以何种质量、成本以及如何事先达成一致

例如，如果你现在建房，而邻居要五年后才建，这就很奇怪。那五年内会是一条碎石路吗？你会先支付一条完工的路费，之后再从现在还没动工的邻居那里要回钱吗？等等。

对我来说，这只是块地，只有当
a) 钱包足够鼓
b) 需求很大（我们已经绝望地找了好多年……）
c) 替代土地的价格普遍在每平方米650欧元以上
d) 你能通过自助劳动（自己挖掘、铺设、修建施工道路）省钱——前提是供应商允许

否则我不会去考虑它。

不，既没有很大的需求，也没有足够的钱包。
我很喜欢这个位置。由于旁边有墓地，而且前面的邻居的花园是在后面，我们至少有三面不是被盖满的。在大城市里这还是比较少见的。
我也愿意多付一点钱，或者希望还有议价的余地。你们似乎（是的，是有原因的 :)）没能卖出去。

我们也有这样一块地，已经住了五年。房子是一砖一瓦地砌起来的，
施工道路和现在的通道下都铺设了所有管线——顺便说一句，这也是在潘科。

哇，真酷。你还记得你们为内部配套设施大约支付了多少钱吗？
消防通道有什么问题吗？

你好，

[…] 私人道路无论如何都必须硬化，以便以后用汽车开到房子那里。施工道路已经提供了必要的基层，所以这不是双重费用。你的地下管道施工人员应该在路边设置一个检查井——这也是必须的——并在通道里铺设排水管和八根（每栋房四根）75毫米的Kabuflex管。这样你就拥有了所需的一切，公用事业公司只需要拉入他们的线路。只因为线路长度，费用略微增加，但你节省了公用事业公司的高额（多次）挖掘费用。

如果你们喜欢这块地，路绝对不会是阻止我买房的最后原因。以后你们也会节省道路清扫费，因为你们只占用3米宽（甚至只有1.5米）。而且你们没有在公共道路和人行道上的清扫义务。房子位于远离交通的安全位置。孩子们还能有很多用途用那条又长又直的车道。

关于Kabuflex这是个很棒的主意。我会去了解一下。

是的，我们再看看。成本暂时不会吓退我们。它们对我们来说只是要能承受。我们有三个女孩，她们还想继续比如说骑马运动，如果因为突如其来的高费用而让她们只能骑木马，她们肯定不会理解……

提示：因为有两栋房子由这条路接通（然后变成共有财产？），必须且一定要和邻居协商。
- 什么时候接通
- 如何接通
- 以后道路应该怎样
- 什么时候进行最终修建
- 以什么质量、什么费用以及如何提前达成协议

例如，如果你现在建房，邻居五年后才建房，那就很奇怪。那五年里是碎石路吗？你先支付了成品道路的钱，之后还要从现在什么都没做的邻居那里拿回来钱？诸如此类。

是的，这些问题也需要考虑，谢谢。

消防车的通行有问题吗？

在柏林没有相关规定，
消防车会停在街道上，使用长水管进行操作。
他们不会把大型车辆开进市中心的一、二或三号内院，然后再上五层楼。

你还记得你们大约为内部开发支付了多少吗？

不到2万欧元，
没有天然气（天然气光是费用就要1.5万欧元），
只有水、排水、电信、电，
还有各种私人电缆（门和道路照明、插座、开门器、视频、对讲机）