正确计算容积率

你好，

我已经把我们的建设规划一起附上了。
这里是建设规划中的文字：

2.1.2 建筑利用率
建筑利用率通过建筑基底系数（Grundflächenzahl）、建筑容积率（Geschossflächenzahl）、整层数和檐口高度来确定。
对于住宅区，考虑到周边建筑和镇区边缘设计的需求以及为了最大限度地减少硬化面积的比例，规定建筑基底系数为0.3，建筑容积率最高为0.6。
由于已测量的地块深度超过40米，位于开发道路南侧的建筑基底系数和建筑容积率的参考面积通过虚线定义。此举旨在避免镇区边缘的建筑密度过高，同时确保所有邻居的费用公平。
沿西界线，在开发道路的北侧和南侧，从总建筑面积中划出5.00米的带状区域。
同时，规定在计算建筑容积率时，应包括已完成的阁楼和地下室楼层，此举是为了确保建筑与乡村镇区边缘相适应。

我们拥有的是左下角角落的56-1号地块。

我的问题是，为了计算建筑基底系数，我是不是只需要从地块西侧面积中扣除5米，还是还需要额外从下方扣除10米？

我们的建筑师认为我们需要扣除这两个部分。但根据建设规划，似乎只有地块西侧的5米需要扣除，对吗？

下方的线只是标示了一般的建筑范围，对吧？

下面的粗虚线是地界线。蓝色虚线是建筑范围线。
中间的点线界定了10米的绿化带范围。
因此，我们的建筑师认为这里是一片绿地。但文本规定中并未提及这一点。只提到了地块西侧的5米绿化带。

你好蒂娜，

你的建筑师可能是对的，尽管两条陈述乍一看似乎互相矛盾：

[I]由于已测量的地块深度超过40米，位于开发道路南侧的土地面积基数用于计算建筑基底比和容积率，采用虚线来界定。[ /I]

关于向西5米的额外说明可以被视为补充说明，或者解释了南侧（也可能是北侧，因此是B规划标准值）距西边界10米的距离被缩减为5米。

另一方面，你们的土地大约为550平方米，不包括绿地，因此你们大约只能建造165平方米的建筑面积。那么问题是，你们打算建造什么样的残骸，竟然用不了这么多面积？

此致
敬礼
Dirk Grafe

非常感谢你的回复。
其实我们不打算让它变得破破烂烂的。我们只是遇到了檐口高度的问题。按照规定的檐口高度，卧室上方的天花板高度 unfortunately 不能达到规定的2.20米。因此，只能选择扩大房屋或采用更陡的屋顶坡度。但对于单坡屋顶来说，这样看起来非常不好看。

我们有一些挑空空间，一个桑拿房，一间7.5 x 6.5米的双车库，总共4个卧室和2个浴室。为此我们确实需要不少空间^^

我喜欢空域
但规划多个空域，就像有人戴了太多金饰品一样 :/
当你意识到这些空间实际上需要作为居住面积时，几乎应该取消99%的这些空域。

问候