从市政当局购买土地？有经验吗？

价格比私人卖家便宜吗？买了之后必须马上建房，还是可以先等一两年？

对这两个问题的回答都是“要看情况”。如果例如为已经居住在社区的家庭创造了住房用地，可能会有更便宜的地块。但是社区也可能只是简单地出售他们的宝贵资产，价格就会和私人卖家差不多。

建筑义务是常见的，但并非所有社区出售的地块都有。这样做是为了打击投机者对土地的兴趣。

经常会在套餐中转交，或者娱乐基金会将其推广，导致你在贷款上支付更多。

我们也是通过市政府购买的土地。价格在我们看来是一个适中的市场价格。
土地的开发费用包含在价格中（除每平方米约11欧元外不包含：这是还需支付给市政公用事业的建筑成本补助费）。但道路、照明等费用是包含的：而且这些费用在最近几个月/几年里并没有明显下降。

之前我们也积累了一些寻找建筑用地的经验。我们遇到了以下情况：
- 市政府只卖给本地人（各种类型的本地人模式——有些相当“非传统”）；
- 市政府通过开发商进行销售；
- 市政府通过储蓄银行进行销售；
- 市政府通过抽签方式分配土地：其中包括本地人几乎有双倍抽签机会的模式；
- 市政府根本不卖地 → 显然是留待以后处理。

关于“建筑义务”：我实际上并不觉得这是负面的。毕竟，有人会希望建筑用地最终被建设起来。否则会有无尽的空地。我们这里是适中的5年期限——这应该是完全可以做到的。
条款方面：谁不自己建设，必须将土地归还市政府（所有费用由买方承担）：这是一个相当常见的条款。我看不出有什么缺点——除非因为某些原因不想或不能建设。

我绝对不认为从市政府购买是有不利的。价格肯定不会比从私人手中买更高。

Oft wird es im Paket weitergereicht oder die spasskasse vermarktet es wo du über das Darlehen mehr zahlst

这不完全正确。我们唯一的销售方是Volksbank的房地产部门。他们独家销售我们的地块。当然，他们也希望给你提供融资。但如果你不想要，你仍然可以购买。K.

这不完全正确。我们唯一的卖方是大众银行的房地产部门。它独家销售我们的土地。当然，他们也会想为你提供融资。但如果你不想要，仍然可以购买。K.

但情况并非总是如此。这关乎合同自由。有些地区银行会选择合适的客户群。

这不完全正确。我们唯一的卖家是人民银行的不动产部门。他们独家销售我们的土地。当然，他们也会想给你提供融资。但如果你不想要，也可以购买。K.

这实际上更像是常规，而非例外：市政府想出售。市政府并不在意由谁来融资。因此，关键在于市政府与销售方（这里指人民银行不动产部门）达成了什么协议。
据我了解的情况，总是可以使用其他融资方式。