क्या नगरपालिका से जमीन खरीदना? अनुभव?

क्या कीमतें निजी विक्रेता की कीमतों से सस्ती हैं? क्या खरीदने के तुरंत बाद निर्माण करना अनिवार्य है या 1-2 साल इंतजार किया जा सकता है?

दोनों सवालों का स्पष्ट जवाब "स्थिति पर निर्भर करता है" है। यह हो सकता है कि परिवारों के लिए जो पहले से ही समुदाय में रहते हैं, अलग-अलग क्षेत्र बनाए जाने पर जमीन सस्ती मिल जाए। लेकिन यह भी हो सकता है कि समुदाय अपने महत्वपूर्ण संसाधन बेच दे और तब कीमतें निजी विक्रेताओं के समान महंगी हों। निर्माण की बाध्यताएँ आम हैं, लेकिन सभी समुदाय द्वारा की जाने वाली बिक्री में मौजूद नहीं होतीं। इसका उद्देश्य दावेदारों को जमीन में दांव लगाने से रोकना है।

अक्सर इसे पैकेज में आगे बढ़ाया जाता है या स्पासकास्से इसे उस जगह बेचता है जहाँ आप ऋण पर अधिक भुगतान करते हैं।

हमने अपनी जमीन भी समुदाय के माध्यम से खरीदी है। हमारी दृष्टि में कीमत एक मध्यम बाज़ार मूल्य है।
जमीन की विकास लागत कीमत में शामिल है (लगभग 11€/m2 को छोड़कर: यह अभी तक चुकाया जाना बाकी निर्माण लागत योगदान है, जो कि समुदाय के उद्यमों को जाना है)। लेकिन सड़क, प्रकाश व्यवस्था आदि शामिल हैं: और ये लागत हाल के महीनों/सालों में कम नहीं हुई है।

पहले हमने घर बनाने के स्थान की खोज में कुछ अनुभव भी प्राप्त किए हैं/करने का अवसर मिला है। हमें निम्नलिखित बाते मिलीं:
- समुदाय केवल स्थानीय लोगों को ही बेचता है (विभिन्न प्रकार के स्थानीय मॉडलों के साथ - जिनमें से कुछ काफी "अपरंपरागत" हैं);
- समुदाय निर्माणकर्ता के माध्यम से विपणन करता है;
- समुदाय बचत बैंक (Sparkassen) के माध्यम से विपणन करता है;
- समुदाय लॉटरी पद्धति से जमीन वितरित करता है: जिसमें कुछ मॉडल थे, जहां स्थानीय लोगों के पास लगभग डबल लॉट था;
- समुदाय कुछ भी नहीं बेचता --> प्रतीत होता है कि बाद के लिए स्थगित किया गया है।

"निर्माण बाध्यता" के बारे में: मैं इसे अनावश्यक रूप से नकारात्मक नहीं मानता। अंततः आप तो चाहते हैं कि निर्माण स्थल पर निर्माण हो। अन्यथा ये अनंत खाली जगहें बनी रहेंगी। हमारे यहां यह मध्यम 5 साल है - जो कि आसानी से पूरा किया जा सकता है।
धारा के अनुसार: जो इसे स्वयं विकसित नहीं करता, उसे इसे समुदाय को वापस देना होगा (सभी लागत खरीदार को वहन करनी होगी): यह एक सामान्य धारा है। मैं इसमें कोई हानि नहीं देखता - सिवाय इसके कि यदि कोई (किसी भी कारण से) निर्माण नहीं कर सकता या नहीं करना चाहता।

समुदाय से खरीदना मैं निश्चित रूप से हानिकारक नहीं मानता। कीमतें निश्चित रूप से निजी खरीददारी की तुलना में अधिक नहीं हैं।

अक्सर इसे पैकेज में आगे बढ़ाया जाता है या स्पास्सकास्से इसे मार्केट करती है जहां आप ऋण पर ज्यादा भुगतान करते हैं

यह पूरी तरह सही नहीं है। हमारे पास एकमात्र विक्रेता वोल्क्सबैंक की इम्मोएबटाइलुंग थी। उन्होंने हमारे जमीनों को विशेष रूप से मार्केट किया। बेशक वे आपको इसके लिए फाइनेंसिंग भी देना चाहते थे। लेकिन यदि आप नहीं चाहते थे, तब भी आप खरीद सकते थे। के।

यह पूरी तरह से सही नहीं है। हमारे पास एकमात्र विक्रेता के रूप में वोल्क्सबैंक का इममो विभाग था। वे हमारे भूखंडों को विशेष रूप से बाज़ार में लाते थे। निश्चित रूप से वे आपको वित्तपोषण भी देना चाहते थे। लेकिन अगर आप यह नहीं चाहते थे, तो आप फिर भी खरीद सकते थे। K.

यह हमेशा मामला नहीं होता है। यह अनुबंध स्वतंत्रता की बात है। कुछ क्षेत्रों में बैंक अपने उपयुक्त ग्राहक चुनती है।

यह पूरी तरह सही नहीं है। हमारे पास केवल एक विक्रेता था, जो वोल्क्सबैंक की इम्मो विभाग थी। उन्होंने हमारे भूखंडों का विशेष रूप से विपणन किया। बेशक, वे आपको उसके लिए वित्त पोषण भी देना चाहते हैं। लेकिन अगर आप ऐसा नहीं चाहते थे, तब भी आप खरीद सकते थे। के।

यह वास्तव में नियम की तुलना में अधिक सामान्य है: पंचायत बेचना चाहती है। किसके साथ वित्त पोषण किया जाता है, यह पंचायत के लिए मायने नहीं रखता। इसलिए यह इस बात पर निर्भर करता है कि पंचायत ने विपणनकर्ता (यहाँ: वोल्क्सबैंक की इम्मो विभाग) के साथ क्या समझौता किया है।
मेरे ज्ञात संरचनाओं में हमेशा अन्य वित्त पोषण विकल्प संभव हैं।