¿Comprar terreno en el municipio? ¿Experiencias?

¿Son los precios más baratos que los precios de vendedores particulares? ¿Hay que construir inmediatamente después de la compra o se puede esperar 1-2 años?

A ambas preguntas una clara "Depende". Puede ser que haya terrenos más baratos si, por ejemplo, se crean áreas para familias que ya viven en el municipio. Pero también puede ser que el municipio simplemente venda sus joyas de la corona y entonces sea igual de caro que de un particular.

Las obligaciones de construcción son habituales, pero no están presentes en todas las ventas del municipio. Esto se hace para quitarles el interés a los especuladores por los terrenos.

A menudo se transfiere dentro del paquete o la caja de diversión lo comercializa donde pagas más por el préstamo

También hemos comprado nuestro terreno a través del municipio. El precio nos parece un precio de mercado moderado.
Los costos de urbanización del terreno están incluidos en el precio (excepto alrededor de 11€/m2 que no: ese es el subsidio de costos de construcción aún por pagar a las obras municipales). Pero la calle, iluminación, etc. están incluidos: Y estos costos no han disminuido precisamente en los últimos meses/años.

Antes pudimos/tuvimos la oportunidad de acumular algunas experiencias en la búsqueda de un lugar para construir. Nos encontramos con lo siguiente:
- El municipio vende solo a locales (modelos para locales de diversas formas, algunos bastante "no convencionales");
- El municipio comercializa a través de promotores inmobiliarios;
- El municipio comercializa a través de cajas de ahorros;
- El municipio distribuye los terrenos mediante sorteo: Entre otros, hubo modelos donde los locales tenían prácticamente un doble boleto;
- El municipio no vende nada --> aparentemente suspensión para más adelante.

Sobre la "obligación de construir": en realidad no lo veo necesariamente como algo negativo. En algún momento se quieren tener los terrenos construidos. De lo contrario, hay esos huecos interminables. Para nosotros son moderados 5 años - eso debería ser fácil de lograr.
Cláusula sobre: quien no construya por sí mismo, debe devolverlo al municipio (todos los costos los asume el comprador): es una cláusula bastante común. No veo ninguna desventaja en ella - salvo si uno (por cualquier motivo) no puede o no quiere construir.

Definitivamente no veo la compra al municipio como algo negativo. Los precios ciertamente no son mayores que en una compra a particulares.

A menudo se reenvía en el paquete o la caja de diversión lo comercializa donde pagas más por el préstamo

Esto no es del todo cierto. Nosotros tuvimos como único vendedor el departamento inmobiliario del Volksbank. Ellos comercializaron nuestros terrenos en exclusiva. Por supuesto, también quieren ofrecerte una financiación. Pero si no querías, aún así podías comprar. K.

No es del todo cierto. Tuvimos como único vendedor el departamento inmobiliario del Volksbank. Ellos comercializaban nuestros terrenos de forma exclusiva. Por supuesto, también quieren ofrecerte una financiación. Pero si no la quieres, aún podías comprar. K.

Pero eso no siempre es así. Se trata de la libertad contractual. Hay zonas donde el banco selecciona al cliente adecuado.

Eso no es del todo cierto. Nosotros teníamos como único vendedor el departamento inmobiliario del Volksbank. Ellos comercializaban nuestros terrenos de manera exclusiva. Por supuesto, también quieren ofrecerte una financiación. Pero si no quieres, aún así podías comprar. K.

Esto es más bien la regla que la excepción: el municipio quiere vender. Con quién se financie no le importa al municipio. Por lo tanto, depende del acuerdo que el municipio haya hecho con el comercializador (aquí: departamento inmobiliario Volksbank). En los modelos que conozco, siempre son posibles otras financiaciones.