Acheter un terrain auprès de la commune ? Expériences ?

Les prix sont-ils moins chers que ceux des vendeurs privés ? Faut-il construire immédiatement après l'achat ou peut-on attendre 1 à 2 ans ?

La réponse aux deux questions est un clair « ça dépend ». Il se peut qu'il y ait des terrains moins chers, par exemple lorsque des zones sont créées pour des familles qui vivent déjà dans la commune. Mais il se peut aussi que la commune vende simplement son patrimoine précieux et que ce soit alors aussi cher que chez un particulier.

Les obligations de construction sont courantes, mais pas présentes dans toutes les ventes de la commune. Elles visent à décourager les spéculateurs dans l'achat des terrains.

Souvent, il est transmis dans le paquet ou la [spasskasse] le commercialise où tu payes plus pour le prêt.

Nous avons également acheté notre terrain par l'intermédiaire de la commune. Le prix est, de notre point de vue, un prix de marché modéré.
Les coûts d'aménagement du terrain sont inclus dans le prix (sauf environ 11€/m2 non inclus : c'est la contribution aux frais de construction encore à payer aux services communaux). Mais la route, l'éclairage, etc. sont compris : et ces coûts n'ont pas vraiment diminué ces derniers mois/années.

Auparavant, nous avons également pu faire quelques expériences dans la recherche d'un terrain à bâtir. Voici ce que nous avons rencontré :
- La commune ne vend qu'aux locaux (modèles locaux de diverses formes - parfois assez "non conventionnels");
- La commune commercialise via des promoteurs immobiliers
- La commune commercialise via des caisses d'épargne
- La commune distribue les terrains par tirage au sort : il y avait notamment des modèles où les locaux avaient quasi un double tirage au sort;
- La commune ne vend rien du tout --> apparemment levé pour plus tard.

Concernant l'« obligation de construire » : je ne trouve pas cela forcément négatif. À un moment donné, on veut bien que les terrains soient construits. Sinon, il y a ces vides interminables. Chez nous, c’est un délai modéré de 5 ans - cela devrait être faisable.
Clause à ce sujet : celui qui ne construit pas lui-même doit rendre le terrain à la commune (tous les frais sont à la charge de l'acheteur) : c’est une clause tout à fait habituelle. Je n’y vois pas d’inconvénient - sauf si on ne peut ou ne veut pas construire (pour quelque raison que ce soit).

Un achat auprès de la commune ne me semble définitivement pas désavantageux. Les prix ne sont certainement pas plus élevés qu’un achat auprès de particuliers.

Souvent, il est transmis dans le package ou la caisse de divertissement le commercialise où tu paies plus pour le prêt

Ce n’est pas tout à fait vrai. Nous avions comme unique vendeur le service immobilier de la Volksbank. Ils commercialisaient nos terrains en exclusivité. Bien sûr, ils veulent aussi te proposer un financement. Mais si tu ne le souhaites pas, tu pouvais quand même acheter. K.

Ce n'est pas tout à fait vrai. Nous avions comme seul vendeur le département immobilier de la Volksbank. Ils commercialisaient nos terrains en exclusivité. Bien sûr, ils voulaient aussi te proposer un financement. Mais si tu ne le souhaitais pas, tu pouvais quand même acheter. K.

Ce n'est cependant pas toujours le cas. Il s'agit de la liberté contractuelle. Il y a des régions où la banque choisit la clientèle appropriée.

Ce n’est pas tout à fait vrai. Nous n’avions qu’un seul vendeur, le service immobilier de la Volksbank. Il commercialisait nos terrains en exclusivité. Bien sûr, ils veulent ensuite aussi te proposer un financement. Mais si tu ne le souhaites pas, tu pouvais quand même acheter. K.

C’est même plutôt la règle que l’exception : la commune veut vendre. Avec qui le financement est conclu, cela n’a pas d’importance pour la commune. Par conséquent, cela dépend de l’accord que la commune a passé avec le commercialisateur (ici : service immobilier de la Volksbank).
Dans les montages que je connais, d’autres financements sont toujours possibles.