购买毛坯房 - 经验

大家好，

我们对带有屋顶和窗户的毛坯房感兴趣。遗憾的是，没有地下室。
价格大约是145,000欧元 + 25,000欧元附加费用。

有人有购买毛坯房的经验吗？

在委托鉴定师之前，我们还需要注意什么？
有没有典型的缺陷？
160平方米的毛坯房，没有地下室，有窗户和屋顶，这个价格合理吗，还是太贵？
我们预计从现在到完工需要大约150,000欧元。这个估计现实吗？

我们有点不确定，因为毛坯房已经这样放置了两年。

非常感谢。

你好，Karolina，

很遗憾，你的许多问题都很难回答。

- 我猜测，毛坯房是和地皮一起出售的吧？这样的话，价格就是地皮+毛坯房的总价。是这样吗？
- 位置也很重要——尤其是土地的情况。那么地皮和毛坯房的比例是多少？
- 这里说的25T的附加费用指的是什么？
--> 现在，尤其是远程来说，说价格合适与否，目前无法给出答案。

毛坯房一般没有典型的损坏。关键在于位置——建筑物曾经和现在是如何暴露在天气中的，地基状况如何。也就是说，水分/湿气是最重要的因素。当然，还要评估施工质量、使用材料（砖块、种类、厚度、隔热值、屋瓦、屋架、窗户、基础、地基板........这可以请鉴定师告诉你们）。

室内装修也很复杂。肯定从A到Z还有很多东西没做。从A代表的接口和户外设施，到E代表的电力和找平层/隔热，到Z代表的通道，里面涉及到所有工种（供暖、通风、找平层、墙体结构，……成千上万的点）。

专业人员可以根据你们的需求和现有建筑状态，较准确地评估装修（完成）的价格。是否150T足够，目前远程说不清楚。请务必接受专业咨询，不要随便估算，以免遭遇惨败。

如果毛坯房本身还可以（这种结构通常能挺过两年），位置也不错，基本上没有理由不买。很多人都会这样做，这并不特别。根据你们的装修需求——如前所述，这非常昂贵——你们可以根据自己的预算判断项目是否切实可行。

致意
Thorsten

附言：我有点经验，因为一个半装修房基本上就是一个需要后续完成的毛坯房。区别只是：那种房子没遭受湿气，2天内就密封好了。

如果为了进一步扩大建设需要数十个[ Kernbohrungen ]，因为之前没有计划或计划不同，这在那个阶段就可能成为一项昂贵的开支。

你好，

没有地下室，有窗户和屋顶的160平方米的价格合适吗，还是太贵了？
我们预算大约是15万欧元直到竣工。这现实吗？

我们有点不确定，因为毛坯房已经这样竖立了两年。

首先，从我的角度来看，价格是可以接受的。那土地价格是多少？

从根本上讲，这个问题无法回答，除非你站在毛坯房里。因此，论坛用户的回答对你帮助不大。

在你买之前，一定要和鉴定师一起检查毛坯房。他会特别关注，比如承重内墙是否用“正确”的砖砌成；现有的窗户是否有横梁支撑，夹层玻璃是否装在正确的一面等等。我很确定，如果有缺陷——即使描述得再详细——你根本看不出来。

如果鉴定师同意——注意要获得书面鉴定报告——你就可以购买这座毛坯房；两年的空置时间不长。只要你没有非常奢侈的装修需求，15万欧元用于室内装修也是相当保险的。

莱茵地区的问候

关键是施工质量，并需提供规划细节的证明（接触地面的部分的保温层/底板/条形基础、建筑防水、毛坯阶段细节、窗户等）以及前期的规划资料，包括已批准的建筑申请、节能证明、建筑申请及毛坯结构计算书，作为结构计算和基础施工依据的地质报告，包含可能的排水规划在内的地块排水规划，以及房屋连接的规划资料。

然后当然要确认产权关系（土地登记薄摘录、负担摘录），其中或许也可以找到关于为何出售毛坯房的信息。

最后，若毛坯房所有部分均获得建筑法批准，必须符合你们对房屋设计的设想。如果不是这样，就必须有其他重要的理由说明为何要对毛坯房进行改建，可能涉及结构的改动。若土地价格已包含在内，且毛坯房由专业公司正规建造并有相关证明，购价将更具参考价值。

若有具体兴趣，建议你们请专业鉴定师/建筑师/建筑工程师/结构工程师仔细查看建筑，并核查上述各项内容。

一个非常重要的方面到目前为止还没有提到：建筑许可证！如果这个许可证由于条件等原因已经过期，你们就必须重新申请。这样的话，已经完成的工作可能突然不被允许了（例如保温不再符合最低标准）。

你们对毛坯房的理解是什么？带/不带屋顶窗户？有一些工种费用非常高。带屋顶和窗户的情况下，这两年甚至能带来好处，因为房子现在应该非常干燥。房屋接入设施怎么样？

当时有人给我们报价的是带屋顶和窗户并包含房屋接入设施的毛坯房。整个内部装修都没有。项目失败的原因是建筑许可证已过期，我们不确定是否能重新获得新的许可证，而房主想要荒谬的通行权。价格方面这次交易非常划算。房子到现在两年后依然保持同样的毛坯状态……

我们当时为内部装修预算了大约八万欧元，包括一些附加项目。也可以用六万欧元完成。（暖气，电力，内墙，抹灰，卫浴，楼梯，墙体工作，地板，室内门，前门（前门缺失，只有施工门））。房屋接入设施包括污水/雨水排放已经完成。