先买房，再融资？

大家好，
我现在有一个很有吸引力的房产项目在考虑中。由于报价确实很吸引人，并且可能速度很重要，我正在考虑先用自有资金（加上亲戚朋友的借款）来支付这栋房子，然后再谈判和完成贷款融资。所谓的“家庭借款”我不能长时间保留，而是必须在几个月内归还。此外，还需要资金用于装修。

我想问问大家：先用现金买房再融资，有哪些缺点？我先列出自己想到的和我会如何处理，请大家评论和补充：

[*]风险：银行也是一种安全保障，比如能提醒你避免过高的房价或者产权证上的问题、建设负担等。
处理方法：让融资顾问评估房子；自己和公证人一起审查产权证；查看建设负担登记簿（应当为空）。
[*]风险：之后根本拿不到贷款。
处理方法：我认为不可能，因为我用的是大约60%的自有资金，其他条件也不错（工资等）。之前和房贷顾问的谈话没有出现问题。
[*]风险：某些补贴项目必须在公证前申请？
处理方法：需要确认。有人知道在北莱茵-威斯特法伦州购买现有房产的补贴是否有这种要求吗？如果收入超过B级，是否还有补贴？我暂时没找到相关的信息。

大家还有看到其他风险或问题吗？

在此之前，如果有人要建议我找家人融资：家人愿意短期帮忙，但绝对不会成为房贷资助方。

谢谢大家，
此致
Pröter

我问你们：用现金先购买然后再融资有什么缺点？

仅限于“银行融资不符合预期”或“资助计划中项目开始=购买”。你已经自己列出了所有可能的问题。

为什么这么复杂？距离公证日期至少还有两周……到那时你完全可以把融资安排好……

检查。你们有人知道在北莱茵-威斯特法伦州购买现有房产的补助是否有这样的条件吗？如果超过收入组B，还有补助项目吗？我暂时没找到相关信息。

我觉得特别高效建筑的补助可能不受收入限制（NRW.Bank. 可持续居住），但这里面好像和其他补助事项有些关联，所以不太清楚。直到去年年中，还存在首次购房土地增值税返还（称为“住房所有权补助”，也是由NRW.Bank提供），但这项政策似乎没有续期，所以可能不再适用。（于2023年7月底结束）

其他补助似乎存在收入限制。但我目前也不太清楚，可能也遗漏了些什么。

感谢到目前为止所有的回复。

为什么这么复杂？离公证预约至少还有两周……到那时你完全可以解决融资问题……

这当然是一个问题——但真的能这么快吗？我从来没有把融资流程做到最后。
换句话说：从告诉融资顾问自己想要贷款的那一刻起，到银行最终批准的那一刻，通常需要多长时间？
我之所以问，是因为我经常看到广告被撤下，然后1-2个月后又重新出现，卖家说有买家融资未获批准。那么银行的决策过程不会太长时间吗？

换句话说：从告诉融资顾问想要贷款的那一刻起，到银行最终批准的时间需要多久？

需要1.5小时才能得到绿灯。之后银行还需要按流程处理直到合同签订。