现金购买土地？如何建立融资？

大家好，

首先，我想简单自我介绍一下。我觉得这是应该的！

我叫马丁，今年25岁，住在美丽的诺德德国北莱茵-威斯特法伦州博尔肯的一栋联排别墅里。

我的计划：
目前我还和女朋友一起租房住，我很想尽快改变这种状况。我们偶然且幸运地得到了一块我们市里的土地的购买选择权。地段非常好。这块地的面积是522平方米，价格是每平方米140欧元。这个价格也在合理范围内。

现在我想问大家一个问题：

这块土地的总价大约是82,000欧元，包含所有附加费用，并且已经在土地登记簿上登记。

我的自有资金大约有60,000欧元（包括住房储蓄合同）。暂时不考虑我的另一半，她实际上也没有什么自有资金。

我预计整个项目的总费用大约是350,000欧元。那样房子已经配备了厨房，花园也算整理得差不多了。房子将是木框架结构，非常可能是一个KFW 55标准的房子。

大家会如何考虑融资方案？是否有必要把所有自有资金都投入土地？

先谢谢大家的回复！

以后我肯定还会在其他话题里提出更多问题。

你还能凑齐剩下的20千欧吗？那就用自有资金支付土地连同附加成本。

这会为剩下的具体规划争取到空间和时间。

350千欧是额外的，还是土地的费用还需要扣除？如果是后者，那就很紧张了……

最终完全无所谓你用什么方式付了多少钱或者没付多少。

你好 toxicmolotow，

非常感谢你的快速回复！

我完全有可能凑齐大约 2 万欧元。但我可能得等我的住房储蓄合同大约半年才能拿到钱？

35 万欧元中已经包括了土地费用。房子交钥匙大概会花费我 23 万欧元左右。我得说，我挺了解那个建筑师和“建筑商”的。

我不质疑好价格，因为建房者也没有东西可以免费送人，他们需要自己的工资和雇员或分包商的工资，没有人会无偿奉送。

我认为这个价格，独立于任何特殊要求，仅根据简略描述，低得惊人。除非没有地下室，没有车库，而且房子非常小。价格如此之低，要么供应商将破产，要么你因轻信而在地狱受苦。

但是，还有其他专家可以对此进行具体说明。

我仍然专注于融资领域。

所以......如果你能用自有资金支付地皮费用，那么你在以后的规划中就绝对灵活。

地皮在整体预算中通常以纯购价（不含附加费用）作为自有资金纳入融资。

所以……如果你能够用自有资金购买这块地，你在后续的规划中将拥有绝对的灵活性。

这块地通常在整体预算中作为自有资金计入融资，金额为纯购价，不包括附加费用。

以后拿这块地去抵押可能还能获得更好的贷款条件。

都考虑到所有附加费用了吗？

附加费用都包含在 Grundstückskosten 里。包括 Grundbucheintragung、Notar 等等。

这栋价值 230,000 欧元的房子还没完工，只是达到交钥匙状态。也就是说，地板、墙纸等我还得花钱装修。建筑师也还没付款。

房子实际上确实是无地下室建造的，但配有一个大约 5x9 米的车库。房子面积大约在 130-140 平方米。

这真的是不切实际的吗？

最后需要强调的是，提前支付 Grundstück 有意义，这样我有一些规划时间，也可以收集足够的报价，对吗？

顺便提一下，我有时间买 Grundstück 到 8 月 31 日。