购买带有房子的土地或让房地产经纪人拆除

  • Erstellt am 2019-10-28 16:18:08

hegi___

2019-10-28 16:18:08
  • #1
大家好,

有一块地皮,售价为68千(1300平方米),上面有一栋破旧的房子。
经纪人也是业主,他对拆除的费用报价为14千。
他提出以55千卖给我地皮,拆除工作我自己负责。
这样我就能相应节省拆除的土地购买税。
因为是自有产权,所以没有经纪人费用。

对此怎么看?供水线路已经铺设完毕,因此不需要完全重新接入。
 

Nordlys

2019-10-28 16:20:55
  • #2
这就是做法。你可以问问[Abbruch Jakob],他是否也能用14应付。
 

HilfeHilfe

2019-10-29 06:19:09
  • #3
问问拆除承包商他要多少钱。

关于材料的性质我有很大的疑问。最后那里有被污染的材料。

宁愿买无负担的土地。
 

guckuck2

2019-10-29 06:38:24
  • #4


比较计算,基于6.5%的房产交易税:

68千欧元地价 + 6.5%房产交易税 + 2%公证/法院费用 = 74千欧元

55千欧元地价 + 6.5%房产交易税 + 2%公证/法院费用 = 60千欧元 加上 14千欧元拆除费 = 74千欧元

谁获益?
经纪人,因为他不是拿68减14千欧元等于54千欧元,而是从你这里拿到55千欧元,而且拆除没有风险和工作量。
你承担风险和劳动。
成交?我不认为。

他方案的另一个缺点:较低的购地价会被银行用来评估抵押价值。较低的地价 = 较低的抵押价值 = 较高的利率。土地指导价也会受较低购价影响。

此外,拆除报价是否真实存在,以及具体包含哪些内容值得怀疑。填土数量多少,用什么填充。最糟糕的情况是他留下一个坑,你得填补;更糟的是他随便用其他东西填充,图便宜,所有垃圾在你建房时还得清理、运走并重新填土。

我建议让人出一个包含填土、适合计划建房的拆除报价。拆除费从购地价中扣除,再减3千欧元。这是为风险和劳动的对价。

还要再强调,除非清楚新建筑的基础如何设计,否则我不会盲目拆除或填土。最好一次性完成,以便发挥协同效应。
 

hegi___

2019-10-29 07:21:42
  • #5
我这里出了个错误。土地的报价是69k。原则上我节省了14k€ x 0.085 = 1.12k€。其余的真的是很好的建议。明天我会收到拆除承包商的报价。问题是我们已经找了一年,这是我们所在地区(萨尔州)市场上唯一的土地。我们会和建筑公司详细讨论然后再看下一步。此外,有两块土地,其中一块已被转为待开发用地,可能可以申请转换,如果成功可以出售。
 

类似主题
01.12.2014房地产转让税/税款适用于什么?哪个开发商必须?30
03.11.2014房地产转让税,谁了解?16
03.06.2015公证费和房地产转让税是如何计算的?26
21.01.2016支付合伙人及第二次房地产交易税28
05.10.2016通过中介出售公寓——需要注意什么?27
16.01.2017公证人选择 - 如何进行?14
23.01.2017关于自有资本计算的问题 / 购买附加费用的评估11
12.04.2017公证人购买合同中的车库价格较低18
04.05.2021业主经纪人 - 好处 / 优势?153
29.11.2017土地购置税和房屋建设合同的时间流程20
20.03.2018土地合同由公证人单方面代表——更换公证人?16
02.10.2018与经纪人和卖家的谈判策略40
24.10.2018经纪人出售未持有当前建筑许可的房屋。公证费用?25
24.04.2020中介如何协商购买价格?43
30.01.2020税务局关于房地产转让税评估的问卷11
24.06.2021经纪人对融资没有明确立场。该如何应对?42
05.02.2021房屋建筑的土地购置税 - 什么时候?15
18.04.2021隐蔽业主模式 - 土地购买税/增值税10
16.02.2025建筑四年后,办公室也要求对房屋征收土地购买税96
15.02.2024以与经纪人讨论的不同售价成交吗?35

Oben