买公寓，然后买/换房子 - 小贴士

大家好，

我和妻子目前处于一个有些棘手的情况，或许有人能帮我们一把。

情况：
我们大约两年来一直在寻找地皮，一直梦想着拥有一栋独栋住宅。我们目前租房居住。由于我女朋友的父亲需要护理，而且我妻子在1到2年后还会重返工作岗位（孩子由岳父母照顾），所以我们只能考虑一两个社区的地皮。最近，梦想中的社区通过积分制出了一个新建住宅区，但很遗憾我们没有分到地。虽然孩子还没有，但将在未来两年内出生。

几周后，同一新建住宅区将有公寓出售。我的妻子想买一套带小花园的4.5居室公寓（我们估计约48万欧元，不含额外费用），而我则想等到另外两个新建住宅区开发完成后再试一次。

我们共同有约5300欧元的净收入，以及目前14万欧元的自有资金。计划每月还款约1800欧元至2000欧元。

现在我的问题是：
如果我们真的决定买公寓，贷款约40万欧元，但之后又突然分到了地皮（地皮价格约25万欧元，加上房子最晚在1到2年内建成），那么还有可能买下地皮吗？银行会不会根本不同意发放“第二笔贷款”或其他贷款方式？

这个决定对我们来说真的很难。如果买了公寓，可能就要放弃买房的梦想。反之，如果等待地皮（不买公寓），万一地皮没分到，也可能一无所获。

非常感谢任何建议或意见，或许有人遇到过类似的情况。

祝好

西蒙

一套480 TE的房子，购买附加费用为10%到13%，意味着要花费50到60 TE的不可回收资金！

假设到搬入一个虚构的房子需要4年时间，这相当于每月1200——仅仅是购买时的附加费用。如前所述，这些费用在出售时无论如何也收不回来，这笔钱一去不复返，可能还会影响以后房子的融资。我这里不建议投机房产增值。

用这1200欧元中的一部分，你们可以更好地无风险租一套三室公寓（一对两个小孩通常足够）并继续增加资金储备。请不要有“失去机会”的恐慌，那是糟糕的建议。同时，你们可以加大对建筑空地的搜索力度：主动寻找和询问，发动传闻，或者悬赏大约5 TE给提供线索的人；o)

在1-2年内，可能还会有投机税、提前还款罚金，并且房产可能无法达到相同的销售价值。

在1-2年时，可能还会有投机税、提前还款罚金，而且房产可能不会达到相同的销售价值。

没有投机税！自用的话，利润也是免税的。但在1-2年内不会有利润。融资可以短期固定，或者转移到房子上。

我会买这套公寓。但我也是坚持认为房产只是一个使用物品的支持者。融资可以承担，没有投机税。以3%的还款率计算，购房附加费用大约在3.5年内收回。我认为在合理的地段和品质下，未来几年房产不会大幅贬值。
如果你们最终没有找到合适的地块，你们会感到双倍懊恼。

没有投机税！自用情况下利润也是免税的。但1-2年内不会有利润产生。融资可以短期固定或转移到房子上。

当然有，且自用房产的期限只是更短。我们不久前才对一个新用户征收过。