从英国用贷款在德国购买公寓

大家好，

我有一个比较特别的问题，希望这里有一些专家可以帮我解答。

我叫Peter，目前住在伦敦，想在德国买一套房子用于出租。我的收入是以英镑计，并且我在英国纳税，但我也有欧元资产。

我和几家银行谈过贷款的事情，但他们告诉我，自三月底起，有一项新的住房贷款指令规定，如果收入和居住地在欧盟国家，但货币不是欧元，借款人在某些条件下有不可撤销的权利将贷款转换成英镑。

因此，我暂时找不到愿意和我合作的银行，因为他们不愿承担我将来可能转换贷款的风险（我无此打算，但法律上我也无法放弃这个权利）。据我了解，这条规定其实有一个变通办法；那就是证明大部分资产本来就是欧元（我正好符合这个条件），但这需要银行先采取行动，推动这种解决方案。

我想在论坛上发起讨论，希望不是我一个人遇到这个问题。很想听听大家的经验，看看是否有人已经和银行或贷款中介找到了解决办法。

期待大家的任何建议。

非常感谢，祝好

Peter

你好，Peter，

没有解决方法，因为这不是关于欧元资产，而是关于欧元收入。

正如你所描述的，你的大部分收入是英镑。

因此，正确的解决方案不是欧元的外币贷款，而是英镑贷款，这种贷款不会因汇率波动而影响你的收入。

遗憾的是，只有少数银行提供这样的服务。

如果你持有欧元资产，可能有必要将其作为额外的担保，尤其是如果这些资产是投资资金。

但仍需澄清的是，自三月以来如何正确操作。大多数银行在这方面经验不足。这需要时间来逐步完善。

你好，

很遗憾我无法真正帮你解答你的问题。
一个想法是：可以尝试通过英国银行（例如 HSBC；RBS [brit. Haupthaus]；Barclays；Lloyds）或国际性银行（例如 ABN Amro）来融资购买。不过我不能告诉你这样的银行对贷款会有什么条件。