购买KfW 55标准的Reihenmittelhaus，稍后出租

你好，

我有个问题想问。我和我的女朋友想买一套符合KFW 55标准的联排中间房，但这只是一个过渡方案，因为我们目前找不到合适的地块建房。我们的计划是在里面住大约7年，然后把房子出租，或者如果找不到地块，我们是不是应该一直租房住。（租金为560欧元不含暖气费含附加费用）或者也许过一段时间再把房子卖掉？

房子的基本情况：255000欧元（130平方米居住面积 / 354平方米地块面积），建造年份是2017年，2018年1月可以入住。该房屋无中介费，我们只需要买厨房，这套房子位于美丽的石勒苏益格-荷尔斯泰因。

家庭净收入每月约5000欧元。（我25岁，我女朋友23岁）。我的还款设想是5%，这套房子每个月大概需要1500欧元。搬出去后我们会把还款降到1%，以便为新的房产融资。
我们真的有点害怕迈出这一步，因为这当然会带来很高的债务，但这套联排房子应该能靠租户自己承担吧？
我们应该投入全部自有资金还是只支付附加费用如土地购置税。自有资金大约有70000欧元。

我想听听大家的意见。

第一问题。排屋的位置是否对租户有吸引力？该地区目前的常见平方米租金是多少？你们能承受两三个月的空置期吗？税前6%的毛回报率可能吗？你有信心评估租户，避免遇到租房流氓或类似问题吗？我在新施塔特霍尔斯坦自己多年以600欧元的冷租出租过85平方米。经验不错。但我们在2016年为了配合我们房子的融资卖掉了该房产。继续出租并增加贷款也是可行的。但我年纪大了，如果必须离开，不想给妻子留下债务。但你们还年轻，可以考虑。卡斯滕

联排别墅在经济上可能是那些重视自有住房的人的合适替代选择。对于租户来说，经典的比较对象是公寓楼。相比公寓楼，联排别墅的优点是在露台旁边有绿地，而不是通常明显较小且没有花园连接的阳台，但特别是作为中间排联排别墅，还存在两个无窗外墙（此外还有很多爬楼梯）的缺点。我个人会把“阁楼工作室”视作储藏室，因此不应对租户的整体吸引力过于乐观。换句话说，对于将来的租户预期，我会将这样一个由结构上产生的额外空间从总面积中“扣除”。这就是关于“房子是否会被租户需求”的方面。

另一个方面是持有和出租与出售的对比：出售可以为后续房产筹集自有资金，而出租更多是对偿贷有帮助。总体上我较为怀疑拥有一个包含自住和出租单位的双房产组合是否划算。特别是在这里，作为实际上想要的自有住房的前置房产，从整体来看，如果要购买真正的目标房产，我倾向于出售。仅仅因为不情愿成为多余房产的房东对你们来说并不划算。若是作为双职工且年龄大二十岁，一方有A16级别工资，另一方自营，我可能会有不同看法 :)

剩下的问题是，现在买一个“过渡房”还是继续长时间做租户。我认为，如果经济压力不大，不妨让自己体验一下独栋住宅的生活，这在规划“真正”房子时会有所裨益。

这现在只是一个替代的临时方案，还是对你们来说是一个可以接受的房子？我问这个是因为无论你们以后打算怎样，这至少是属于你们几年的产权。融资26万相比你们买一栋独立屋所需的总费用来说并不多，所以你们不应该对7到10年的联排中间屋有错误的想法。130平方米的联排中间屋很不错！如果其他条件都合适，为什么还要犹豫？这样一套房子，即使你们25岁买下，也可以住40年，万一情况和你们想的不一样 :)

嘿，考虑到收入、 Kaufpreis 和 Eigenkapital，我一点也不会犹豫，如果合适就买。它和冷租金相当，但你们还是能积累 Eigenkapital。你们可能也会喜欢上这套房子。

我现在也不会太担心七到十年后哪种选择更好。你们喜欢这房子，想在那里住几年吗？那就放心去买，排屋是一个很好的（至少是）过渡方案。关于自有资金的问题：你们保留的所有资金都要付利息。我会保留大约三个月开销的应急基金，根据汽车和大型电器的年龄，设立相应的更换储备，剩下的钱投入房子。如果是新房，并且打算在可预见的时间内出售，可能不需要为房屋维修设立储备金。