当超过地面积比时买房？

大家好，

当然——总会有点什么问题。 找到了一套房子，几乎一切都合适——稍微贵了点，但算了……卖家基本同意了，银行也满意，周一数据将提交给公证人以起草购房合同。

现在我正在查看相关资料，碰到了建筑许可申请：

根据该申请（以及2006年颁布的规划图），允许的建筑面积系数为0.2。

建筑申请中也严格（！）遵守了这个比例——但那里却没有提及露台，而露台本应计入建筑面积系数1。露台大约有50到55平方米。建筑面积系数大约是0.28。

卖家对此一无所知。露台已经存在12年了。那怎么办？没人告，自然没人管……？

作为新邻居，总有可能有人不喜欢你并举报。根据这份规划图，目前有7户在建房，他们迟早会想知道为什么有户人家有这么大的房子和露台……

会有什么后果？
- 罚款？会是多少？
- 拆除？那可不太好

能怎么办？
- 有机会获得官方许可吗？（联邦州：MV）我现在不打算去问，不想打草惊蛇。

你们会怎么做？会因为这些放弃购买吗？还是我多虑了，最后其实没人会在意？

事实是：如果必须拆除露台，我就有大麻烦了。没有露台，这房子也不好卖 :)

你们想吃点什么？
购买...

你在认真考虑吗？Wort4 Wort5

不，我没有认真考虑——我只是完全不了解，不想犯错。

如果你们都说，算了吧，建成十年后没人关心建筑基底面积比率，那我倒是很开心……

我只是想知道，如果真出了问题，这里会不会有什么风险，以及会是什么。

我会直接买下这所房子，然后看看是否会有动静。另一方面，我们这周刚和我们的建筑师谈过，在我们的建造地点，这些细节在竣工后甚至在后续过程中会定期检查并可能提出异议。大概取决于你有多冒险。 ;)

木质露台且大面积没有接触地面，这会有影响吗？雨水甚至可能从板缝间流下……这会改变什么吗？