与建筑师一起建造或交钥匙

你好，
我们想勇敢尝试建一座房子（大约160平方米）。
现在我们左右为难，不知道怎样做最好。
我们自己对整个事情几乎不了解。不过家人和朋友中有很多从事建筑的人，他们已经提出帮助。
我弟弟最近也刚建了房子，所以对这个话题非常熟悉。
他只是让建筑师做了执行图纸/结构静力/保温设计，其他全部自己分包完成。这也非常顺利，因为他通过一个朋友的工地负责人得到了些许支持（尤其是一些有关好的且实惠的公司的宝贵建议）。
我弟弟现在提出，可以完全帮我们负责收集报价和协调各个工种。
他已经有了所有收到的报价，他会帮我们从中选择最便宜的公司去获取报价。
土方工程和很可能地基板这部分会由我的大舅全权负责，这已经确定了。
屋架和屋顶瓦也有认识的人会做。地面铺装和墙纸可能也有熟人会做。
其它的都打算由公司完成。
现在我们不知道是否有意义接受我弟弟的提议，让他帮我们负责收集报价等工作。我们只会这么做，如果能肯定省下很多钱。
如果一个全包交钥匙的房子价格没贵多少，我们倒不如省去大家的麻烦。
你们怎么看，有什么评估吗？

当人们自愿提供免费劳动时，这可能比雇人付薪水更便宜。

是否想进行一个房屋建设，其成功依赖于一群志愿者，只有你自己知道。

但材料仍然要花钱，没有人会赠送给你。我也能想象，估算建筑成本非常困难——这对融资来说可能不是优势。

那么，主题是“建筑师还是交钥匙工程”，其实也可以找建筑师来做交钥匙工程。依我看，你有点在比较苹果和梨。要么全“自己”做，要么全部交钥匙承包，这两者是很对立的。或许折中的方案才是正确的选择。

不管怎样，你们都需要一个建筑师，委托他做哪些设计阶段由你们自己决定。即使是建筑师招标和发包，从比例上看费用也不高。但这事你们也可以自己做……

如果自己或者和朋友一起做很多工作，肯定可以省不少钱……例如，我会让土建施工队只做基础底板。你想想，如果之后有什么问题，大家都会互相推责。让熟人做的话，嗯……
我认为房子首先要是密闭的，然后我才动手。因为在保修期方面有明确的界限，之后还有足够多的工种可以自己动手和节省。仍然可以和土建施工队商量部分自助施工的事项，但基础底板这事，我敢说你找不到哪个土建队愿意自己做还愿意后期保修……

只是出于兴趣问一下：你们的姐夫和熟人是兼职帮你们弄地基/粉刷等等，还是他们的日常工作，他们就是客户，只是条件更好？

如果是前者，你们应该考虑一下，如果他们时间上安排不开会怎么办！
如果时间安排出问题了，你和你兄弟的关系能承受住吗？比如你们因为他多付一个月的租金之类的情况？

有些家庭完全没有问题，如果你们不属于这种情况，还是别插手为好。

当我作为一名知名电工提供帮助时，这并不意味着我会给整个房子布线。也许我会牺牲一个下午，提供一些建议，后来偶尔进行一些改动以换取烧烤晚会，但如果要给整个房子布线，我必须请假，这也必须得到合理的报酬。

请把这段话传达给所有朋友和熟人，如果要真正依赖这只援助之手，请核实其可靠性和可行性。如果到了关键时候，一个瓷砖工人在马略卡度假，对你没有任何帮助。
当然，以上内容不保证准确——谁愿意跟朋友计较呢

另外 #3

关于地基板我一点都不担心，我姐夫帮我哥哥做过（在他最好的朋友的帮助下完成的，这个朋友是混凝土工，已经完成了数百个地基板）。我哥哥的粗结构承包商对此也完全没有问题，因为他很熟悉那个混凝土工。

考虑的问题是是否有必要找一个总承包商。我听说找总承包商比找建筑师建房子更便宜。
如果自己做一些事情，情况仍然如此吗？
还是在这种情况下，与建筑师合作，直接规划哪些事情可以自己做反而更划算？

我觉得比较起来也很难。为了获取报价，我必须先有一张图纸。但是如果我还不知道最终是否会委托建筑师，他是不会轻易帮我做图纸的。
总承包商那边情况应该也差不多吧？