带3个住宅单位的建筑用地 - 兄弟姐妹之间的公平分配

大家好，

我和我妹妹共同拥有一块建筑用地，份额相等。
这块地上将建一栋三户家庭房，目的是出租。
我们考虑共同建房，并制定分割声明。
目标是建成后，每个人能够独立行动，例如出售其中的一套住房。
由于没有半套住房，我们中一人将拥有两套，另一人拥有一套。
我认为土地价值的按比例计算如下：将拥有两套住房的人需支付给另一方土地价值的差额部分，比如现金支付。
例如：土地价值10万 = a) 住宅面积1套70平方米 b) 1套70平方米 + 1套50平方米 - 大约36%对63%
a) 需要向a)支付大约13%的差额。正确吗？但这对a)来说似乎不利。

但我也有疑问，拥有两套住房的人，随着时间推移，其价值增长明显高于另一方。

对此，如何才能达成公平的解决方案？

我非常欢迎关于此事的建议和技巧，也欢迎从根本上不同的思路！

提前感谢。

此致
施密茨

关于建议和提示，甚至是根本不同的方法，我都会非常高兴！

每个人拥有一套单独产权的公寓，还有一套公寓共同拥有，各占一半。但这套公寓你们只能共同处置。

不仅有价值创造，也有成本……例如维护成本，[z.B],

为什么一定要是三家庭住宅？
我觉得 Nordanney 的解决方案很好。
其他任何方案我都觉得某种程度上不公平。

我和我的姐姐共同拥有一块建筑用地，产权均等。
这里将建一栋三户家庭住宅，用于出租。

如果待开发的土地已经是你们共同所有的财产，我建议保持现状并共同开发，而不是分开（继承人？）的所有权。即使以后转继承，这样的土地所有权公司至少同样有效，甚至在赠与税方面更实用。在德国，捐赠行为普遍偏少;-）

为什么一定要建三户住宅？

好问题，我同意。双拼别墅或者一栋包含一层公寓和复式公寓的两户住宅也是可行的。

嗨，

我个人觉得这种共同建造的项目总是很困难。你们今天可能相处得很好，但5年、10年或15年后情况会怎样呢？

那时候每个人都有一套公寓 + 每个人还有1/2？a) 想装修他们分得的公寓部分，b) 但不想……

还有你举的差额支付的例子……b) 给a) 10万作为补偿金……但10年后公寓价值20万……又有人处于不利地位。

所以我认为，把3除以2，在这种情况下并不是解决办法。

我会尝试只建两个住宅单元，或者更好是四个住宅单元……

我不希望你们有争吵，但应该考虑到这种可能性。

好问题，我也同意。双拼房屋或者一座带有一层公寓和一层夹层公寓的两户住宅也行。

我也觉得双拼房屋挺好的。;)