没有官方位置图的建筑许可

你好，

我希望你们能帮我解答我的问题。我们拥有一块位于建设区的土地，该区域目前正在进行基础设施建设。预计基础设施建设将在2017年8月完成。根据市政府的信息，基础设施建设完成后，建设区将进行最终测绘，随后测绘局将制作一份官方的地形图（大约需要1-2个月）。

根据建筑公司，我们提交建筑许可申请的建筑资料也需要这份官方的地形图。这意味着我们最早只能在九月或十月提交建筑资料。

然而，我从市政府那里得到的信息是，我们应该提交一份所谓的“免提交申请”，因为我们的房屋设计符合规划方案，因此我们的房屋是“免提交”的。

这是否意味着通过这个免提交程序，即使没有官方地形图，我们也可以现在就获得建筑许可？

我经常看到一些建设区在基础设施建设完成后没几天就开始建设，因此肯定之前已经有建筑许可了。

我希望我能比较清楚地表达我们的疑问。非常感谢你们的回复。

社区是对的。这个区域肯定会有一个规划，土地会用木桩划界，界石的安放可以稍后进行。我们也在十一月底拿到了建筑许可。测量和官方规划是在二月完成的。我们一直用木桩作为标记，之后的界线与这个标记完全一致。所以建筑许可实际上是基于道路工程师的临时测量批准的。卡斯滕

不过，我从社区得到的说法是，我们应该提交一个所谓的免审批申请，因为我们的房屋规划符合建设规划，我们的房屋因此是一个“免审批者”。

这是否意味着，通过这个免审批程序，我们即使没有官方的地形图，也可以现在就获得建设许可？

作为免审批者，你们其实不需要许可。巴伐利亚州经济事务部(StMI)提供的信息表明，需要提交的材料与建筑申请时相同。

对于那些不存在的材料，可以直接省略。或者附上临时测绘图代替官方测绘图。

“4. 开工
当满足以下条件时，可以开始施工：
• 社区在提交必要材料后的一个月内未表示要进行简化审批程序，或者
• 社区在一个月期限届满前已书面通知建设者不要求审批程序。”

这意味着：如果一个月后社区没有提出异议，你们就可以开始施工。从我的观点来看，最多社区会对测绘图提出异议。但这很容易解决，因为无论如何建议你亲自将材料交给负责人。如果负责人态度友好，他会当场打印出社区不要求审批程序的证明。他们甚至乐意一次性处理完一个流程。前提当然是材料能够迅速表明一切符合规定。也就是说，你需要能够在图纸上熟记并向他展示，建筑覆盖率、屋顶坡度和高度都符合要求，天窗不太宽，车库不太长，等等。

我们拥有一个建筑用地

你怎么知道哪块土地属于你的财产？这块土地有没有地籍编号（地块、段、地块编号）？这块土地位于重划区域吗？你购买的部分土地是否在公证合同中有详细描述？

这是否意味着通过这个免审批程序，即使没有官方位置图，我们现在也能获得建筑许可？

建筑许可机构需要一份官方证明，明确显示建筑用地的准确位置和几何形状，无论你是申请建筑许可还是寻求免审批程序。根据你对上述问题的回答，这可能是官方不动产图、重划图或公证人盖章的分割图。无论如何，你的设计师必须基于某个可靠的依据进行设计。

我们一直用木桩作为标记

这很大胆，至少如果你用它们做的不仅仅是晚上巡视你的地盘的话。

关于escoda。
是的，有点大胆。我们和测量员约了界线时间。我想，虽然天气真的很糟糕，有阵雨、风暴、冷、泥泞，穿上雨靴，去那儿吧。我有种感觉，这样做是有意义的。是的，他说，我们去量量您的地。您看这里东南边，多了一米，旧木桩不太对，界石应该放这里。您同意吗？他笑了。肯定的。有总比没有好。
但是他和我都注意到，施工方已经开始打地基了。有砌墙用的线绳、角撑架......挖沟、沙子，但还好没有浇混凝土。这可不对。房子东南边不可能移动一米，或者歪着界线。我马上打电话。R先生，界线测量时出了点问题……桩子……房子……歪了……他当天亲自过来重新校正。沟挖得稍微不同，之后浇了混凝土……好险，终于没出大问题。
卡尔斯腾

我知道一些这样的故事，结局并不总是好。一个业主拿出30万来实现拥有自己房子的梦想，然后被建筑师、建筑顾问或好朋友劝说，说测量师的1-2‰的费用可以省掉，结果最后却为后期返工支付了10%的费用。