在尚属他人的土地上建造——等待建筑许可

你好，

我正面临以下困境：

几个月前，我们购买了一块带有退订权的土地，因为当时还不确定我们是否能获得该土地的建筑许可（正在进行土地整理程序）。
也就是说，我们原计划只有在获得建筑许可后才付款。
几天前，建筑许可已经获得，因此我们现在想付款，以便开始建设。这也是我们一直以来的计划。
然而，土地登记处在公证后立即进行了产权转移预登记。

我们已通知公证处，我们现在要付款并放弃退订权。但他们表示不能这么快，因为首先需要启动抵押权注销程序。需要银行的注销批准（现拥有者仍有贷款未还清）。
这将花费几周时间，之后我们才能收到公证处的付款通知。我们将把部分购房款直接汇给债权人。

公证合同中仍写道：“自支付全部购房款之日起，所有权、使用权、风险和负担转移。”

今天我们的项目经理告诉我们，他需要大约5天内开始工作，否则会出现问题，或者我们需要等待半年，例如砌筑工人之前没有时间。

其实他也了解上述购地情况。

他建议我们在公证处开设一个托管账户并支付费用，这样我们就成为业主，他也能按计划开工。
但这又要花几百欧元。

因此，我在寻找其他方案。

现拥有者似乎不介意现在开始施工，钱晚点拿到也没关系。
他只是不想承担责任（因为他还是业主）。

法律上如何看待这种情况？
我们虽然已在土地登记处预登记，但还不是业主，因为尚未付款（且还在等待银行和公证指示）。

如果我们购买建筑责任保险，业主在树木倒在停放的汽车上时会被追责吗？
我们开始施工是否还需要业主的书面同意？

感谢您的建议和帮助！

你为什么不问问你的公证人？不过这里可能有人知道答案。是的，每个人都想在建房时省钱，但必须做的事还是得做。用北德的说法：wat mut, dat mut。事情就是这样。这几百块钱会在整个建房期间每隔几周伴随你。习惯吧。顺便说一下，作为一个企业家，BU对你的情况可能毫不在意。考虑周到是赚不了钱的。

你因为各种原因可能或应该暂时不要在那里建造。
例如，由于缺乏所有权，你根本没有这个权利。
我想看看建设局对建设开始通知的反应。
在他人土地上的保险会很有趣。
你在那里建造的一切都属于当前的所有者。
要明确的是，银行不会为此支付一分钱。
诸如此类，等等。

不，没问题。这是常见的做法。超市老板从我/我们这里买了一公顷农田。这块地被租了，租期到2017年10月。他在2016年10月买的地。他只需要其中一小部分，但必须买下整块地，因为我不想让账本上有任何空白。他赔偿了农民，并从这块地上拿出1500平方米拆除，扩建市场，2016年内完成。他直到2017年10月租约期满后才付给我们农田的钱。因此他2017年才成为所有者和产权人，但他之前已经开始建造了。作为诚信的买卖双方这是允许的。建设管理局要求我们提供一份声明，说明我们同意这项建设。他与购地合同一起提交了这份声明。卡斯滕

尊敬的私人建造者如果将钱投入到没有所有权或没有保障该状态发生的项目中，银行一分钱也不会给他。苹果和梨子，亲爱的卡斯滕。帖子作者不会有租赁合同。

这我真的得和公证人、银行确认一下……我不太确定。
Alex，我们也有永久地役权土地。但上面的建筑物不属于我们。