建筑通知，谁有经验

大家好，

大约一个半月前，我们根据简化程序提交了建筑许可申请。（因为是新建住宅区）。不幸的是，我们的建筑师工作非常差，建设局要求我们补交许多错误。我们与建筑师反复沟通后，退出了简化程序，现在发现我们还需要向社区申请特殊许可，因为一个窗户朝向错误，不符合建设规划。如果把窗户移到另一面墙上，是可以避免的。但建筑师对此完全没有给出任何建议。这个特殊许可现在还需要另外两个月。

建设局的一名工作人员向我们提到一种建筑申报的选项。他说，所有内容必须百分百正确，申报才能通过，我们才能在四周后开工。鉴于我们建筑师的粗心大意，我们甚至不信任她能准备好建筑申报。但延迟两个月对我们来说同样是灾难性的。我们请求与施工公司进行一次会谈，并坚持如果我们最终决定申请建筑申报，施工公司应承担相关费用。

有人有建筑申报的经验，或者有什么建议，怎样在这种情况下最好处理吗？

谢谢，祝您有美好的一天。

也许我有点糊涂，但“Bauanzeige”正是你一开始提到的“vereinfachte Verfahren”。我猜如果错误修正了，你们可以再提交一次带正确图纸的Bauanzeige，应该就能通过了。你们能不能请建筑公司找一位更有能力的建筑师来负责这件事？必要时自己也再多了解一下Bebauungsplan的内容，尽量自己检查图纸，比如窗户的朝向之类的其实是可以自己看出来的。

也许是我没弄明白，但“Bauanzeige”不正是你一开始提到的“简化程序”吗？
我猜如果错误被纠正了，你们可以再提交一次带有正确图纸的Bauanzeige，然后它应该可以批准。
你们能不能请求建筑公司找一位更有能力的建筑师来负责整个项目？

如果不确定，也可以自己再查查Bebauungsplan（规划条件说明）上写了什么，尽量自己去检查图纸，比如窗户的朝向你们本来就能自己看出来。

不，那是两种不同的程序。
关于自己检查这一点，我当然同意你的看法。

在建筑申报时，需要一份完全符合B-计划要求的图纸。但你的情况并非如此，对吧？还是你们会重新规划，以确保没有任何偏差（关键词是窗户）。最终风险在于你们，如果规划不正确，可能会导致施工停止或更严重的问题。

不，那是两种不同的程序。

你确定吗？
我刚刚又查看了一下我们的文件，我们有一个建筑规划，并且位于下萨克森州，我们的建筑公司按照建筑规划进行设计，提交建筑通知后，两周内我们就得到了开工的“批准”。我隐约记得那里也提到了“简化程序”，所以我以为是一样的，但我不太确定。

在建筑申报中，需要一份百分之百符合B计划规定的设计图。你那边情况不是这样，对吧？还是说你们正在重新规划，以至于没有任何偏差（比如窗户问题）。最终的风险在你们那边，如果设计不正确，可能会面临停工甚至更严重的问题。

是的，正是我们的想法——把窗户移到另一面墙上。这样第6.3点就能得到遵守。我们已经和建设局协调过了。其他所有点我们都已经调整了，那些确实只是一些小错误。更让人恼火的是，这些并不是真正严重的偏差。