与建筑师一起验收建筑—是否建议咨询专家？

你好，

我们是和一位建筑师一起建造的（不是总承包商或类似的），建造管理也是由这位建筑师负责。大多数工种在与我们沟通后，也是由建筑师委托的。
现在即将进行独栋住宅的验收，问题是是否有必要或值得请一位独立的建筑鉴定师或类似人士参与。人们经常说，和建筑师合作建造时，保修和责任问题与总承包商不同，所以并不一定需要由独立鉴定师进行验收。
你们对此有没有建议/推荐？当然，独立鉴定师会以不同的（独立的）视角来看问题，我主要想知道的是，如果未来几年出现我们现在看不到的缺陷，或者看到的缺陷建筑师或其委托的工种本来就必须修复，这是否会产生区别。

或者从业主的角度还有其他需要注意的事项吗？我不是为了省几千欧元，而是想了解这是否真的必要，以及独立鉴定师在竣工后到底能发现什么。

遗憾的是，我在搜索中只找到了关于总承包商验收的信息，所以希望这个话题没有问题？！

现在进行成品独栋住宅的验收

所以你们不是和建筑师一起验收各个工种，而是现在最后和所有工匠一起同时验收？中间各个工种没有发现任何缺陷？因为你其实无法验收这栋房子，毕竟没有承建该房屋的建筑公司。

经常听说，建筑师参与的建筑保证和责任问题与总承包是不同的，

也就是说，你不是有一个房屋的联系人，而是针对每个工种有37个联系人（或者你们聘请的工种有多少就有多少个联系人）。

由独立专家进行建筑验收

你们在整个施工过程中不是已经有这个人陪伴了吗？那就是建筑师。还是说他根本没有被委托（第8阶段服务）？那就很糟糕了，因为如果现在才全都验收，你也看不到抹灰层和地板后面的缺陷了。

我更想知道的是，如果未来几年出现现在看不到的缺陷，或者你看到了，建筑师或者受委托的工种是否必须修复这些缺陷，这是否有什么区别。

如果你有一个负责任的建筑师，而且他也承担了施工监理的任务，其实没有区别。建筑师其实已经不参与了——你们的联系人现在只有各个工种。建筑师不会修复缺陷，但他可以在第9阶段服务中按照你们的需求操作和处理。

我搜索这个话题时，只找到关于总承包验收的信息，

因为单独分包施工下是没有统一的建筑验收的。你可以白忙活一阵子了。

你们没有和建筑师一起逐项验收各个工种，而是现在最后和所有工匠一起验收了吗？中间有没有对各个工种进行缺陷验收？因为你根本不能接收这栋房子，因为没有为这栋房子指定建筑公司。

不，各个工种都是由建筑师/工地经理验收的——但我从未收到相关信息。
现在基本上是建筑师的最终验收。

他不一直在整个施工过程中陪伴你们吗？这就是建筑师。还是说他根本没有被委托执行此职能（阶段8）？那样的话就麻烦了，因为如果直到现在才验收，你根本看不到抹灰层和地板下面的缺陷。

是的，委托了阶段1-8。
阶段9未被委托。

所以我理解正确吗，现在即将进行的“最终验收”（即使我现在理解这不是真正的最终验收？）不需要独立专家，因为如果以后（5年内？）发现缺陷，建筑师要承担验收责任？
当最后结算款结清或者与建筑师的验收日期完成后，法律上会有什么变化吗？
还是这只是针对总承包商验收的？例如举证责任等？

所以我理解正确吗，现在即将进行的“最终验收”（即使我现在的理解是并非真正的最终验收？）不需要独立的专家，

正确。

因为如果在未来（5？）年内发现缺陷，建筑师要承担验收责任吗？

不，建筑师只对他职责范围内的缺陷负责。对建筑物的缺陷，每个工匠都首先自行承担责任。只有当你能够证明建筑师在项目监督/施工监督中存在缺陷时，才可以追究他的责任。
你现在接受他的建筑师工作（即他的服务阶段），如果各个工种已经由建筑师以你们的名义验收了。之后，他会让你们自己处理房子和工匠的问题。

如果结算账单结清，法律上会有变化吗？

谁的结算账单？

比如举证责任等？

举证责任倒置适用于所有施工合同。验收前，承包方必须证明其工作无瑕疵（例如暖气工、电工等）。验收后，你必须证明承包方存在缺陷。
这也适用于建筑师及其服务（画房子图纸、报价、施工陪同）——但他不对工匠负责。

不，建筑师对其职责范围内的缺陷负有责任。对于建筑物上的缺陷，每个单独的施工工人最初自行承担责任。除非你能证明建筑师在其建筑监督/施工监督中存在缺陷，否则你只能追究他们的责任。你现在验收他的建筑作品（即他的工作阶段），如果各个工种已经由建筑师以你们的名义验收。之后，他就会让你们独自面对你们的房子和工人。

我不这么认为：当委托相应的工作阶段时，建筑师须与施工方对工程承担连带责任（《建筑法》第421条）。根据第650条，建设方必须首先向施工方主张履约请求，之后才涉及到建筑师的责任。这特别意味着，在建筑承包商破产的情况下，无论建筑师是否进行了良好的监督和设计，他都须对缺陷负责。

参考：使用搜索引擎搜索“建筑师的连带责任”，并询问byak。

免责声明：这仅是我的法律理解，不替代专业律师的收费咨询。

免责声明：这只是我的法律理解，不应替代专业律师的昂贵咨询。

是的，土地。连带责任，但多个责任人之间连带责任的前提是他们的义务处于同一等级。根据长期判例，因计划或施工监督缺陷（服务阶段1至8）而产生的建筑师赔偿责任与施工企业的后续履行义务处于同一等级。
但强调的是“缺陷”。
大约在22年或23年曾有一项联邦最高法院的判决，也朝这个方向发展。