建筑预查询 - 需要哪些文件？

大家好，

我和我的妻子打算在古默斯巴赫区购买一块土地。
但在购买之前，我们想先确认我们的建筑计划是否能在这块地上实现。
我们想建一座城市别墅（170平方米）。土地面积为1025平方米。
建筑基底面积系数和建筑容积率因此不应被超出。

以下是我从市政府获得的关于该土地的信息。
规划图1和1a为普通住宅区，二层楼、开放式建筑风格，基底面积系数：0.4，建筑容积率：0.7

来自负责公务员的一封电子邮件引用
“规划图1和1a强制规定必须为两层建筑。
只有不可建筑的剩余面积由《建筑法》第34条进行规定。”

邻近建筑包括一座城市别墅，带有斜屋顶的独立住宅以及多户住宅。

我们现在想提交一份建筑预申请。

需要附上哪些材料？
这些材料应包含哪些内容？
我是否需要聘请建筑师？还是草图式的表示就足够？
非正式申请是否可行？
处理时间多长？
费用是多少？

提前谢谢大家

D.Gerner

那你为什么现在要提交一个建设预申请呢？

根据你给我们的几个参数以及一个具有法律效力的规划图，其实一切都已经明确了。还是说还有什么额外的东西你忘了提？

据我所知，BP1 和 1a 仅规定了两层建筑形式。没有建筑边界或类似的限制。我们的城市别墅应有一个坡度为22°的四坡屋顶。隔壁的城市别墅屋顶坡度是45°（很难看）。那么我是否可以在遵守法定3米边界距离的前提下，将房屋建在地块上的任意位置？

你拥有建设规划吗？否则请让市政府把它交给你。可能里面也会包含一些关于屋顶坡度的内容。

否则：只要建设规划中没有另外规定，我认为你可以这样建。

我给市政府发了一封电子邮件，询问是否有包含建设界限和其他内容的有效建设规划。我很期待他们的回复。我在网上做了研究，许多人认为在购买土地之前应提出建设预申请，以避免以后的意外。

你好，

我们想建一栋城市别墅（170平方米）。土地面积为1025平方米。由此不应超过建筑基底系数和容积率。

我从市政府获得了以下关于土地的信息。
规划图1和1a，普通住宅区，双层，开放式建筑，建筑基底系数：0.4，容积率：0.7

建筑基底系数表示每平方米土地面积允许建造多少平方米的建筑基底面积，也就是说，在你的情况下，允许建设40%的土地面积=410平方米。容积率则表示每平方米土地面积允许建造多少平方米的总建筑面积，这里是土地面积的70%=287平方米。

引自负责官员的电子邮件
"规划图1和1a规定必须为二层建筑。
只有建筑法第34条规定的缺失可建区域除外。"

邻近建筑包括一栋城市别墅、带有双坡屋顶的独立住宅和多户住宅。我们的城市别墅将采用坡度为22°的四坡屋顶。隔壁的城市别墅屋顶坡度为45°（很难看）。

那问题出在哪儿呢？第34条的意思无非是你必须使你的建筑项目与周围建筑保持一致。你已经知道你可以建城市别墅。如果周围区域“仅有”城市别墅、独立住宅或坡度较大于22°的平房，你大概是得不到批准的。不过，我不记得负责规划的工作人员会那么固执，不利用他们的权限帮忙。至于Rösrath建筑办公室的说法，就要慎重看待了。

我可以在遵守法定3米边界距离的情况下将房屋建在土地的任意位置吗？

几乎不可能。你的建筑项目需要遵循周围建筑的边界线。

我已经给市政府发了邮件，询问是否存在具有建筑界限等内容的生效规划，我很期待他们的回复。

你应该亲自去！你想从他们那里得到什么，对吧……？

我在网上调查过，很多人认为应该在买地前提交预先建设申请，以避免以后出现意外。

是的，是的……知名论坛里的好心人们……

你的土地参数写得非常清楚！如果我没记错的话，预先建设申请的费用只有五成会被后续的建设申请抵扣，这笔钱我觉得你可以省了。你不如找一位你信任的建筑师或规划师，让他们设计一个方案。方案包含立面图等内容后，你或建筑师或卖家再亲自去建设局的办公时间，然后看看是否还需要做什么调整。

编辑：

** 替换为“好心人”；刚刚生气时不该写这些。抱歉。

莱茵地区的问候