建筑预查询/偏差 - 这是如何进行的？

大家好，

我们目前正处于巴伐利亚的规划阶段，遇到了以下问题：
有一份1986年的建设规划，只允许至少38度的双坡屋顶形式。但是附近有几栋房子的双坡屋顶角度较低（大约22度），我们也想这样建。当然，我们正在和那些房主沟通，了解他们是如何获得批准的。
我稍微联系过建设管理局，他们告诉我需要提交一份偏离建设规划的申请。
那么，建筑规划和建筑合同接下来该如何进行？
1. 我的想法是先提交建筑预申请，但我后来了解到这（1）没有约束力，且（2）费用和时间几乎与正式建筑许可相当，所以意义不大。
2. 按有偏差的方案设计房子，并申请有偏差的建筑许可。但如果申请未获批准，会发生什么？

我尤其关心：
1. 时间问题——不希望整个过程拖延几个月：价格持续上涨，我们希望尽快开始施工。
2. 何时签署建筑合同？如果已签署的房屋偏差未获批准，需要重新设计一栋传统双坡屋顶的房子，合同怎么办？签署的是另一栋房子的合同。
总之，我对流程顺序和时间安排感到很困惑。

感谢大家的意见！

此致
敬礼
NilsHolgersson

所以我对顺序和时间流程感到相当混乱。

是的，很明显。否则你不会在规划之前就对38°的屋顶倾斜度有疑虑。

我主要关心的是：
1. 时间——不是说一切会持续几个月：价格继续飙升，我们希望尽快开始施工
2. 什么时候应该签施工合同？如果已经签署的房屋偏差不被批准，必须另规划一座（带经典双坡屋顶的）房屋，那合同怎么办？已经签署的是另一座房屋。

1. 仓促的规划也伴随着一些额外支出的潜在风险，
2. 施工合同尤应当：绝不（N.I.E.M.A.L.S.）轻率签署！

这些问题你的计划员应该能够回答你。

有建设规划吗？

在[Freisteller]情况下可能很快，也可能很久。我们不认识你的建筑管理部门。问问他们这种事情通常需要多长时间。

如果不能作为[Freisteller]通过，通常会花更长时间，因为要么必须通知[LRA]，要么由市议会会议决定。

是的，很明显。否则你在规划之前就不会对38°的屋顶坡度有疑虑。

对于半层楼的建筑来说这没问题，但如果是平房，阁楼就会比居住层还高 ;)
因此，我们这里批准了多个20度坡度的平房，尽管规划用地规定的是30-45度。

2. 什么时候应该签署建筑合同？如果已经签署的房屋的偏差不被批准，需要规划另一栋带经典双坡屋顶的房子，那合同怎么办？签的是另一栋房子。

如果你签的是错误的房子，那想要退出合同就是你的问题，比如通过支付违约金解除合同，或与承包商协商改成你想要的价格。
因此我建议只有在合同里有条款保证如果未获批准你可以无损退出时才签署。问题是，承包商为什么要接受这种条件？

我在这种情况下会这样做：
- 考虑规划用地里的房子是否也不错
- 同时了解申请例外的可能性和所需时间。每个地方都不同，所以论坛里没人能给你你所在社区的准确答复。

谢谢你们，
我们当然还会和市政府以及建筑公司沟通。
还有一个问题：偏差也必须有理由。有没有什么合理（对市政府来说）的论据，能说明从45度坡度且50厘米踢脚板的设计变更为22度坡度且2米踢脚板的原因？ :) 用“否则会侵占居住空间”来解释似乎不太明智。

谢谢大家，
我们当然还会和社区以及建筑公司沟通。
还有一个问题：偏差也必须有理由。有没有什么合理的（对社区来说）理由来解释从45度坡度配50厘米踢脚板改为22度坡度配2米踢脚板呢？:) 用“否则会占用生活空间”这个理由似乎不太明智。

所以不固定为38度了吗？

附近有类似带2米踢脚板的建筑吗？