建造 - 从一开始

  • Erstellt am 2012-10-20 14:03:00

WolfM

2012-10-20 14:03:00
  • #1
您好,

我很高兴找到了这个论坛!在这里我已经学到了很多知识 :)

我还比较年轻,但手工技能很有天赋,现在每个人都担心养老问题,在我看来,最好的养老方式就是建一座房子,这一直是我的梦想。

我会选择一种砖混结构的建造方式,把聚苯乙烯泡沫塑料制成的砖块组合起来,内部灌注混凝土。尽可能自己动手,得到朋友和家人的帮助。

我住在斯图加特地区,想在这里附近建房,因为我的工作就在铁路公司附近。不幸的是,我对一开始需要注意的事项以及可能遇到的问题还不太了解,所以我还有一些问题,希望你们能帮我解答。

具体来说,我该如何开始?

如何找到合适的地块?- 要找房产中介吗?建地价格大概是多少?

谁负责房屋的设计和规划?- 是建筑师吗?这大概需要多少钱?

我应该在哪里提交建筑许可申请?会产生哪些费用?

公证处的费用是多少?是土地价格的1.5%还是整体项目的1.5%?

如果大部分自己动手,房屋主体建造(不含室内装修)的材料费用大约是多少?

我是否遗漏了需要注意的事项?

我预计总价约为25万欧元,这样的预算现实吗?

此致

敬礼

M. W.
 

kamnik

2012-10-20 16:27:36
  • #2


aa) 很多
bb) 简单说:可能会有点紧张?

土地价约为150欧元每平方米,价格上不封顶,你大约需要为400平方米支付60,000欧元左右,再加上15%的附加费。
对于建设申请、规划费用、基础设施接入(水、下水道、电、电话、燃气),还需要再准备一个5位数的金额,前面可能是2或4开头。

地基楼板粗装修你大约还需要预估30,000到40,000欧元,视大小而定(标准为10 x 10米),或者你可以省去地下室(但以后会后悔),只预估约10,000欧元。

墙体、底层支柱、楼上混凝土楼板初步建造、矮墙和屋顶,全部合计大约还需55,000到70,000欧元。
这样你还没有窗户、门、找平层、抹灰等。

带有土地的粗糙外壳估计大概花费190,000欧元左右,但你依然没有一个交钥匙的房子。

我个人不会再新建房子了。

一栋房子现在不再是价值投资。建筑管理机关的跳闸,审批、基础设施费用……一大堆奔波,头30年会烧掉大量资金。
之后又需要翻新,退休后又得从头开始?

建议你买一栋保存良好的30或40年老房子,进行翻新。
这样你有一个可以折腾到退休的项目,也比疯狂的新建房子省钱。
 

emer

2012-10-22 07:40:23
  • #3

从确定预算开始。你能负担多少?这个项目在未来X年每个月可以花费多少欧元。
预算来源于:

每月收入(请不要把第13个月工资、圣诞奖金或可能的税款退还计入)
然后扣除(不扣除房租+附加费用):
- 生活费用
- 欲望花费
- 汽车(保险、税费、储备)
- 其他所有支出
- 10%的备用金
= 每月建房/购房项目的总预算

剩下的钱中,至少再扣除200欧元,最好300欧元。这部分钱应先存起来作为储备(总有一天需要换新暖气、新抹灰、新屋顶——如果你不想为此申请贷款)。

然后再扣除居住附加费用(这些费用可能高于你目前的,因为保险/税费从此只由你承担)。

剩余的就是每月支付给银行的利息和本金预算。
根据这个数字,就可以很快计算出你能/应该从银行获得多少钱。请至少以2%的还款率偿还,如果你希望这辈子还清债务。
大致算下来,每贷款100,000欧元,每月负担约500欧元。

如果你得出的结果不满意?请不要试图美化计算结果。
如果还没被可能发生的一切吓到?那你应该寻求咨询。
你能以这些钱买到多少房子/建筑用地?对我们来说,像样板房公园/论坛(比如这里)就是很好的起点。在那里你能大致了解价格范围。房子多大?钱够吗?还会有哪些费用?等等。



睁大眼睛找。未必非得通过经纪。有没有或者正在出现你感兴趣/了解的新建区?问市政府,看看报纸,上网搜索。
地皮费用主要受两个因素影响:
1. 每平方米价格
2. 你最终买多少平方米。

此外还有:土地购买税(巴符州:5%),可能的(额外)开发费用(根据地皮和开发进度),还有可能的经纪费。



始终需要(是的,即使大型预制住宅供应商也有建筑师——虽然你不一定经常见到)。然后结构工程师会审核。



在负责的建设管理局。



所有需要公证认证的合同都适用。



不知道你期望的房子大小,也不知道有没有地窖、各种细节,所以范围可以是从花园小屋到城堡的任何价格。



最重要的是从头开始 :)



这个问题是指你自己估算的金额吗?还有上升空间,还是说340,000欧元的数字吓到你了?
(*数字只是随便提出来的)

还是说这就是你设定的预算,所有费用都得控制在这以内?

否则请见问题/回答:“如果我大部分自己做,不含内部装修,纯建造成本或材料费大概是多少?”
 

EarlGrey

2012-10-22 09:17:15
  • #4
你好 WolfM,

我认为你首先应该清楚你想怎么建,建什么。大致了解就够了,这样你才能为你的需求找到合适的地块。不过在斯图加特地区,每平方米的费用通常相当高。离城市越近,价格越贵。我住在普福尔茨海姆地区,即使在这里,我们的每平方米价格也已经超过了200欧元。所以你应该至少为一个400平方米的地块预算80,000欧元,加上5%的土地购买税和公证费(大约500-1000欧元)。

但是,在你购买或做任何事情之前,你应该确保你能够负担得起整个建筑和地块的费用。

此致
Earl
 

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