建筑融资首次报价

你好，

我们找到了理想的地块和理想的房子（Mecklenburg-Vorpommern）。这是一个新建房屋。
总价（地块、附加费用、房屋等）为272,000欧元。

现在是我们的信息：

收入：
丈夫：每月净收入2,900欧元（公务员）
妻子：每月净收入800欧元（雇员）
2个孩子（4岁和9岁）儿童津贴：380欧元

总计：4,080欧元

支出：
汽车贷款：每月320欧元，至2021年（2015年底购买）
没有其他贷款或债务。

自有资金：17,000欧元（还有一些额外资金，但作为不可预见事项的缓冲备用）
融资需求为255,000欧元

房屋贷款的期望月供：大约850欧元

我们已经收到了第一份融资报价。该报价分为三个融资部分。

1. 部分金额50,000欧元（KFW 124贷款）
利率1.35%，偿还率2.82%
实际年利率：1.36%

2. 部分金额100,000欧元（可偿还分期贷款）
利率1.94%，偿还率2.00%
实际年利率：1.96%
固定利率期限15年

3. 部分金额105,000欧元（带有建筑储蓄贷款的贷款）
利率1.84%，偿还率---%
实际年利率：1.86%
固定利率期限15年
15年后，建筑储蓄贷款将替代此分期贷款。（建筑储蓄贷款的实际年利率为2.70%）

我们下周还安排了另一家银行的会面。

我想听听你们对上述融资报价的看法。

非常感谢，祝您周末愉快。

你好，

不论融资方案如何，这个房价对我来说极不现实。专家们肯定会对此有更多看法，但：

土地+税费大约60,000欧元（这个数字我在另一个你似乎开了同一主题帖的论坛里看到过），剩下212,000欧元用于房屋和附加费用……这几乎不可能合理，除非你们在地块上建一个60平方米的小屋。

此外，几乎没有自有资金（如果我把车算进去），你们的缓冲资金非常少，昂贵的追加融资必然会降临到你们身上，除非银行根本不愿意合作……

即使达到270k（我也不相信）……收入并不特别……再加上汽车贷款。听起来都不太好。更好的是：还清车贷并积攒本金。

在合理的！月收入4千欧元的情况下，每月存1千欧元是一个健康的水平。
我必须反驳我们的富翁Steffen80（如果4千欧元并不特别，那你太傲慢了，最好别再对收入发表评论）。
遗憾的是你们没能攒下自有资金——到底为什么没有呢？房价是否合适（花园、家具、户外设施等也需要一笔钱）是另一个问题。

我本来的意思是：“收入在缺乏自有资金的情况下并不理想”。我写得有点快了。4千收入和30%的自有资金 -> 赞！4千没有自有资金我觉得不好！而且4千并不算多……了解一下建筑业主的平均收入吧！不过我们已经多次讨论过这个问题了。不需要再重新开始……

传统建筑商的平均收入肯定不超过4.000欧元净收入。