建筑法典与VOB/B - 安全保证？

我们有一份合同报价，其中明确提到了 VOB/B。

那么新的《建筑法典建筑法》是否不适用——尤其是最高90%的预付款开具和5%的保留保证金？
付款计划中没有提到这些……

谢谢

你好 Donludo，
一般来说，建筑法典始终有效。如果合同按照VOB签订，则VOB始终优先（上位法规优先于下位法规）。只有在VOB未对具体事项作出规定的情况下，建筑法典才适用。
VOB中也规定了付款和扣留的权利。承包商也可能持有履约保证金和/或保修保证金，这种情况下，他有权获得100%的报酬。
不过我想你说的应该是完全不同的东西。所提到的付款计划主要规定了付款的到期时间。该计划通常是个别协商的，但必须遵守经纪人和开发商条例的规定。
显然你想和开发商合作建房。他肯定提交了一个包含7-9个步骤的付款计划。通常从开工开始，到验收结束，其中要扣除缺陷和剩余工作。
付款计划包含总建筑费用的百分比，且应全额支付（最后一笔付款例外）。可能的追加费用通常在完成后开具账单。关于这方面，谷歌博士上有数十篇相关文章。

如果合同根据VOB订立，则VOB始终优先适用（上级条款优先于下级条款）。只有在VOB对某些事项没有规定的情况下，才适用建筑法典。

不是。VOB/B本身不是法律，而是一般合同条款。它还必须有效纳入合同，尤其是对消费者而言。
因此，自2018年起，与消费者签订的VOB/B合同意味着：建筑法典 + VOB/B。
这也确保了消费者保护（此前通过联邦最高法院的判例得以保障；当时的判决主旨是：对消费者不适用VOB/B，而应按照建筑法典中的承揽合同法进行解释）。

如果存在建筑法典第650a条意义上的建筑合同，则自2018年1月1日起，除承揽合同的规定外，还补充适用建筑法典第650b至650h条。
根据建筑法典第650n条，关于保护消费者的规定【B】§§ 650 h – 650 k 建筑法典 和 § 650 n 建筑法典【/B】不得以任何方式损害消费者利益。

【B】第650m条第1款建筑法典【/B】（即预付款总额不得超过包括追加费在内的约定总报酬的90%）【B】因此不包含在内，可由双方自由协商。【/B】因此，其他不同的个别规定是可能的。

该条款一般可以个别协商，但须遵守房地产经纪和开发商条例的规定。

只有在涉及开发商合同（承揽 + 土地）时，才适用房地产经纪和开发商条例——而这在此处并不明确。

感谢@Otuss11。我又学到了新的东西。你的帖子现在如何帮助提问者？

我理解正确吗，VOB/B 条款在消费者保护方面，特别是关于保证金扣留方面要好得多？根据 VOB/B，可以保留保证金直到保修期结束，而根据建筑法只允许保留到验收为止。