在岳父母家建筑

大家好
经过长时间的反复考虑，我向大家求助。我们很想在我岳父母的地块上建房。但是，建筑窗口相当小，而且有人告诉我们必须提交建筑预申请（参考《建筑法》第34和35条）。
你们能告诉我为什么一块很大的地块会有一个很小的建筑窗口吗？一般来说，在这个建筑窗口之外建房的可能性有多大？
这里有一张规划图的照片——绿色圈出的就是该地块。根据规划图，看不出这是哪个建筑区。

我猜这里是WR 1区，因为邻近的地块属于这个建筑区。－规划图摘录也附在附件中。


另外，我可以在Tim-online上查看地籍数据，该地块在那里的样子完全不同。也就是说，住宅用地面积变大了。


以下是Tim-Online上的数据


我想了解的是，虽然住宅用地面积很大（而且规划图中的建筑窗口看起来很小——它显然很旧），建筑预申请会被拒绝吗？
老实说，我不太明白为什么会有建筑窗口，既然建筑面积和层数指标已经确定了建筑规模。

非常感谢你们的知识和帮助。因为我们不太想和建筑公司约见、设计房子然后提交建筑预申请，如果根本没有希望的话。

提到了《建筑法》第34&35条款

这简直是胡说。该地块位于一份具有法律效力的规划区域内（好啦，我还没核实），也就是《建筑法》第30条款。谁若不遵守规定，必须根据《建筑法》第31条款说明理由。

你们能告诉我为什么一个很大的地块只有一个很小的建筑用地吗？

因为该地块的大部分位于受保护的景观区域内。

一般来说，在这之外建房的机会如何？

这无法一概而论，总是取决于具体情况。就你们而言机会不大，因为据谷歌地图显示，区域内还有一些空置的建筑用地。

规划图中未明确显示这是哪个建设区。

其实有的。

我认为这是WR 1区。

确实如此。适用由Knödellinie线和不同颜色使用区划限定的区域。

此外，我可以在Tim-online上查看地籍数据，那里该地块看起来完全不同，也就是说住宅用地面积变大了。

地籍中的用地类别在规划法上没有意义。

虽然住宅用地面积很大（而且规划图中的建筑用地显然很小），是否可能建筑预申请会被拒绝？

会的。

老实说，我不明白既然建设通过容积率和建筑密度已经确定，为什么还要有建筑用地？

因为这是城市规划的两个不同元素，目标各异。一方面是“建筑利用程度”，用于控制聚居密度；另一方面是“可建面积”，用于控制建筑体的位置。

这个土地到底应该如何开发？

显然它是通过一条小巷连接的——前提是毕尔巴鄂确实存在，这话是说给懂的人听的

结节线

这是一个专业术语吗？

我也必须查一下。但是既然甚至有一篇[Wikipedia-Artikel]，我现在就在等第一次机会顺便在谈话中提起它，享受别人的反应。