建房 - 从融资到规划

您好，亲爱的用户，
我今年25岁，想和我的女朋友一起建一栋房子。
现在我们当然有一些问题，比如整个过程是怎么样的，融资应该如何进行。
我们两人的净收入加起来大约是3000欧元，已经有一块约650平方米的地。那块地是我女朋友的祖父母不久前买的，但还没有转到她的名下。我们想在那里建一栋大约130到150平方米的房子。我们的自有资金大约是80000欧元，我是无限期合同工作，我女朋友目前还是有期限合同。
融资应该怎样进行？我们怎么才能最好地开始盖房子？你们认为我们能得到多少贷款？我女朋友的固定期限合同会很成问题吗？
提前感谢大家...

倒过来开始吧。
Eigenkapital Situation 和 Grundstück（这里还有债务吗？）已经没问题了。
你们到底想要/需要什么？计划要孩子吗？你们有什么要求？你们能评估这些要求是否可能会改变吗？
你们每月的支出是多少？每个月能存多少钱？
也谈谈没有婚姻的房子（这里有相关讨论帖）。
我们之前遇到过银行希望我们至少有一年雇佣记录的情况——有疑问就问吧。

即使自有资金确实挺不错。收入非常“有限”。而且年轻，没有孩子。我们25岁时也大约有~100k自有资金。但没有孩子，没有结婚，收入大致和你们差不多。我当时连梦都没想过要建房。不仅仅是因为钱，而是我认为那个年龄段有更重要的事情。感情也应该非常稳定。没有结婚的话，分配也很难（关键词：责任！）如果你的女朋友出资买地的话。最理想的是自有资金由你提供。我们现在年长10岁，已经结婚，有一个孩子，旅行了很多，也存了不少钱。你考虑一下吧 :)

问候，Steffen

你好，谢谢你的回复。我和我的女朋友已经在一起八年了，这种情况还会继续。我考虑过，每月通过分配圣诞奖金来增加我的工资，从明年开始还会多出大约200欧元。我们现在租房每月650欧元，我总觉得这些钱也可以投资到自己的房产中。那块地的价值大约在五万到六万欧元之间，这也可以作为贷款的抵押物，对吗？关于房子我们有具体的想法，这不是问题。但盖房子应该从哪里开始？关于土地需要解决哪些问题？顺便说一下，我们没有任何债务，我们两个都没有未偿还的贷款或其他融资。

目前房租是650欧元，我总觉得这些钱也可以投资到自己的房产上

这是错误的，银行总是试图这么推销。这种比较只有在你不需要为自有住房贷款时才有意义。谁在付利息？没错，是你 :) 问题是：哪一个更划算？冷租还是利息+房屋折旧（维修等）？

我多次反复计算，几乎总是租房更划算。至少在我们这里东方地区（租金极其便宜！）以及我的自有资本比例大约为30%的情况下是这样。

问候，Steffen

嘿 Dan133，
我们的起点相似，只是我们的收入多了900欧元。我们正在建房子。
固定期限的劳动合同可能会是个问题。我会找几家银行坐下来详细了解情况。
关于房子：咨询，参观房子（样板房和房屋公园），咨询，比较，制定构想，咨询，修改构想……这样可以持续大约一年，直到确定房子和方案（就像我们一样）。