可建设面积 - 超过

大家好，

我们目前正在建造一栋联排别墅，打算在那里加建一个带有3米延伸的车库。现在，我们从开发商那里得知，由于3米×3米的延伸部分超过了可建面积，我们可能会因此与市政府产生纠纷。
我已经在同一片区域住了20年，了解到至少75%的房屋都违反了建筑法规，而且在过去25年里没人对此感兴趣。
现在我的问题是，如果我仍然建造包含延伸部分的车库，虽然超过了可建面积，会有哪些后果？
车库会被拆除吗？
“只是”罚款吗？
如果市政府发现了，会不会要求拆除露台以恢复可建面积？

这个延伸对我们非常重要，我们真的想实现它。
我清楚这个计划违反了相应的规范。

非常感谢！

此致
敬礼 benkler

我的了解是：建筑承包商知道建筑边界，知道你的计划是违法的。他不会在没有例外许可的情况下执行任务。否则他们也可以追究他的责任。在我看来，唯一的办法就是说服建筑管理部门你的计划是无害的，并获得例外许可。卡斯滕

为什么不简单地遵守法律，充分利用现有情况呢？我觉得令人不安的是，这里总是毫不犹豫地描述这些计划。

或者申请豁免？
或者使用透水砖或绿化车库屋顶。

非常感谢你们。

我刚好偶然看到关于车库屋顶绿化的内容，那是最理想的情况！
我希望我们这里也能实现。

铺设铺路石也是一个选择，我得去了解一下。

再次感谢大家。

这里是仅关于超出建筑基底面积比率，还是也涉及建筑界限？你是否有或需要双拼住宅的建筑许可，以及车库/储藏室是否包含在内？

或者使用可渗透铺装，或绿化车库屋顶。

这必须由规划方案明确允许。如果没有说明，则适用建筑使用条例（请注意适用于该规划方案的版本），该条例不区分表面性质。