可建设面积 - 超过

在提交建筑许可申请之前，也有可能与当地政府进行非约束性的沟通，了解此类申请通常是否会被批准。不过我无法想象为什么情况会不是这样……

免除是首选的方法。但在电话里，他们肯定不会对你使眼色说是否会放行。他们只会告诉你是否会审查（中立）或者一概拒绝。
但政府部门通常比人们想象的要友善。尤其是会审查你的计划是否会影响邻居（哪怕影响极小），例如轮廓线是否会增加几厘米。

最坏的情况是邻居举报你（如果一个月烧烤两次，邻居无聊，这通常是首选方法），然后房子就要拆除了。

已经提到了带绿化和铺砌的替代方案。