与总承包商或建筑师一起建造双拼住宅

你好，
我们有建造自住房的愿望，终于有人向我们提供了一块确实适合我们的土地。
我们是通过一位总承包商了解到这块土地的，并且已经投入了几个小时进行规划和构思实施。到目前为止，一切都非常顺利，彼此感觉很好，总承包商也理解我们的需求！不过，我们还没有收到总承包商的固定价格报价。这块土地是我们从私人那里购买的。

这位总承包商几年前还是Kern-Haus的雇员，现在决定自己和Kern-Haus（毛坯房阶段）合作，负责交钥匙项目的管理。我们非常希望由Kern-Haus来做毛坯房部分。现在我有一个问题，总承包商相比一般总承包商（GU）有什么优势？我们也可以直接和Kern-Haus合作，节省给总承包商的钱。
下周我们有和Kern-Haus的约见，我想为了比较，想让Kern-Haus给我做个报价。

选择总承包商还是一般总承包商肯定不仅仅取决于价格。对我来说，安全性也是很重要的议题。我可以想象，和一个小型个人独资企业合作建房，比起中型企业风险要大得多。我也难以评估，如果缺乏足够的专业能力，会带来哪些缺点。

我们也在考虑聘请[德国建筑业消费者保护协会]的独立建筑顾问作为保障，但这又会增加额外费用。

关于是否考虑自由建筑师，我还需要进一步确认。

大家对这种情况有什么看法？

问候

Sven