在旧谷仓/农场院子上建房子

你好，
我有一个农场，我已经放弃了，现在有一栋旧的无人居住的房子和农场排成一列，整个建筑大约有50米长。前面的房子我想拆掉，牛棚的小部分也想拆掉。最终我打算拆除18米乘10米的面积。建筑物很高，有一层底楼、一层一层二层，屋顶顶端大约11米高。
新房子当然要和以前一样，因为我要连接到旧牛棚。计划是在里面建住宅并出租。我们自己旁边有一栋“好”的房子，里面也有一套公寓在租，因为我们这里有大约十倍的租赁需求，这个想法很自然。我们考虑了很久，比较了很多方案，但我还是愿意听听更多意见。
现在的房子基本上是废墟，墙皮几乎全掉光了，完全潮湿，已有300年历史，而且大部分已经空了。我觉得拆除不会便宜，不知道有人有经验吗？

18x10平方米外墙尺寸，三层楼，大概能做多少套公寓？我不打算做地下室。是做3套大户型，还是6套适合1-2人的小户型？我倾向于6套小户型，因为在我们这里这类需求更大（我们这边有很多大公司）。当然缺点是内部装修费用更高，因为至少要做6个卫生间。6套公寓在这个面积里现实吗？

让我纠结的是，我其实想要用砖石结构建造，从开始到完工需要多久？我通常比较没有耐心，讨厌工地没完没了。
前几天我看了一个木结构的房子！我也很喜欢，而且似乎建得更快、更干净？！

新的防火墙当然要重新砌，很清楚。还有个想法是不装楼梯间，公寓用外部楼梯进出，——允许吗？我想应该不行。

这是我目前的一些想法。欢迎任何建议。我会拍张位置照片让大家有个直观的了解。我知道有人不赞成为了出租而建房子，但这暂时不是重点。成本估算很欢迎，室内装修我可以自己做很多，这种经验我有（现房阁楼改造）。
尽管敲键盘吧！

嗯，难。院子通常位于郊区，且以现有权利保护作为新项目的标准，在用途变更时可能会有问题。社区怎么说，最近的邻居有多远，当地的建筑法规有什么规定？

院子靠近污水管道吗？或者这种多户住宅和化粪池能共存吗？

和社区讨论你们可以做什么，以及他们愿意支持什么。

我们那里的要求是必须参考邻居。不管是哪一边。房子唯一的共同点是都有两层。其他的有中世纪风格的，50年代的，80年代的，还有带漏水屋顶的现代房屋。我们不必遵循旧建筑风格。以上是理论部分，建筑申请将在拆除完成后的四周内完成。

拆除费用不便宜。建议通过建筑师询价，会更便宜——至少这是我们的经验。费用取决于
- 难度等级
- 废弃物数量
- 污染物类别
- 处理费
- 垃圾场距离

我们用实木墙建造。搜索“我们生活的房子”（wir leben Haus）。

核心点是使用情况及建筑许可。没有建筑师，远程无法判断。

此致
敬礼
Dirk Grafe

关于你的问题。拆除费用。预计约5万。便宜了你就高兴。理想出租面积。两室公寓，60平方米居住面积。仅外部入口。在石荷州允许。我打赌巴伐利亚也允许。奇怪的是，两州在立法和其他方面比人们想象的更相似。只有手球巴伐利亚人不行。经济建筑改造为住宅。我猜没问题。农业实际上从1000公顷起才有趣。许多小企业苦苦挣扎。但人们想保持乡村活力，因此会尽一切努力让企业有生存机会，比如通过住宅、度假公寓、风能等。在巴伐利亚和石荷州没有区别。关于你的基础尺寸18乘10，配六个小公寓，我看两层不够，更像四层。三层的话没有楼梯间会很难。周围工业多的话，考虑两个维修工公寓。收益不错。卡斯滕

关于理论部分，施工申请将在拆除完成后的四周内制定。

至少预先申请我建议总是在拆除之前提出——这样如果保留外壳是法律上更简单的方式，还有“清空内部”的替代方案。如果结构完全腐烂，那当然不考虑这个选项。