建房子然后出租?

  • Erstellt am 2014-10-05 18:31:08

deSertfiSh

2014-10-05 18:31:08
  • #1
你好,我想建一栋房子,首先是为了自己居住。不过,很可能大约15年后我会搬出去(接管父母家、出国等),然后想把房子出租。这样做是否明智?也就是说,先建房自住10-15年,然后出租?还是说这会是一个巨大的亏损?
附言:我目前需要一项投资,因此自己租房也不考虑。

谢谢你的反馈!
Jago
 

HilfeHilfe

2014-10-05 20:18:52
  • #2
你好!

如果你有多余的钱但不想送给你的房东那么,就开始吧!15年后,“毛病”就会开始出现,你必须再次投资。在某些地区,整栋房子出租可能会有困难。更不用说让他人管理了。
 

Musketier

2014-10-06 10:25:55
  • #3
根据目前的法律规定,从税务角度来看这比较不利。
现在你(可能??)有贷款利息,你不能将其作为支出计入。
在10到15年后,当你在出租时可以计入利息支出时,贷款的大部分可能已经还清,你需要缴纳更多的税。
但是为了较为准确地澄清这些情况,你或许应该咨询一下税务顾问。
 

deSertfiSh

2014-10-06 10:31:07
  • #4
我不会支付贷款利息——相反——我需要一项投资。因此也有这个想法和问题。
 

Musketier

2014-10-06 11:28:01
  • #5
这些就是算术例子,没有背景和数据是无法判断的,更不用说在论坛里了。
10到15年内情况也可能发生很大变化。
15年后,或许再次出售房子并以5%的固定利率投资钱是合理的,或者卖掉独栋住宅,买一栋多户住宅,因为那里的收益率更高,或者其他各种可能。

最近刚有一项研究,上个月通过媒体传播:
如果感兴趣,可以搜索:“Viele Privatanleger erzielen mit Immobilien kaum Rendite”
相比个人投资者,机构投资者似乎有优势,因为他们能够以更低的价格购买/建造房地产,因为多户住宅每平方米通常比单个公寓或独栋住宅便宜。
 

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