在邻居的土地上建一个大约1米的车库。有什么可能性？

你好，

我目前正在计划建造一个车库，但由于长度的原因，我必须且可以侵入邻居的土地一米，因为邻居的主人是我的兄弟。现在我想知道有哪些方式可以保障我的权利，或者我如何通过公证来保障，如果将来该土地所有者不再是我的兄弟，我的车库不必被拆除。

提前感谢您的信息。

谷歌搜索 baulast

在一个建筑物位于多个 Grundstücken 时，只有 Vereinigungsbaulast 适用。在这种情况下， Grundstücke 在建筑法上被视为一个 Grundstück，这尤其在 Grundstücksbesitzer 不再是你的 Bruder 时，可能会变得非常有问题。 短期来看虽然代价更高，但从长期来看，Parzellierung des Brudergrundstücks 无疑是更好的解决方案。 让测绘 Büro 从邻近 Grundstück 割出三或六平方米，并与你的 Grundstück 合并。

…… 由于长度的原因，我必须强制将一米部分进入邻居的土地，并且我也有权这样做，因为土地所有者是我的兄弟，我现在想知道有哪些保障的方式。或者我如何通过公证保障自己，以免在土地所有权不再属于我兄弟时不得不拆除车库。

看看这里论坛中关于术语的讨论，来自另一个帖子，第20楼：

看看论坛内部关于术语的另一个帖子，#20：

：这不仅仅是边界上的建筑，而是边界上的[建筑重叠]。根据我的经验，没有（合并）建设义务和/或建筑重叠责任，任何建设管理部门都不会批准，而且在免审批程序（简化审批程序）中这绝对不可能，或者说建筑师会遇到麻烦。

如果我正确理解你在另一个帖子中的发言，这种有时间限制的许可也仅适用于施工许可证之前——该许可证由建设管理部门颁发，而这里——如上所述——只有在法规明确的情况下才会批准。也就是说，要么通过建设责任，要么如 正确指出的那样，通过土地分割。

此致
Dirk Grafe

你好，Dirk，

是的，基本完全正确，但有一个限制：

另一个内部链接的帖子是关于已授予的邻居同意是否以及多长时间内可以事后撤销（仅限于建设申请的接收之前），例如，如果以后业主发生变化。但这并不是直接讨论将同意进行时间限制的问题（尽管间接可能会产生这种结果）。

关于法律安全性：
建筑负担仅在公共法上对当局和法律继承人有效，不适用于邻居之间的民法关系（这在我看来需要设立地役权或直接购买被建设部分的产权）。