在父母的花园里建造一栋150-160平方米的独栋住宅 - 不堪重负！

大家好，
我和我的伴侣计划在我父母家的花园里建一栋大约150-160平方米的独栋住宅。我们使用的这块地大约有500平方米。

这是一个建筑空地，在土地利用规划中被标为居住用地，并且没有详细规划方案。
它直接邻接马路，因此已有配套设施，周围邻居的房屋在颜色、高度和朝向上都各不相同。

现在说说我们面临的问题。
我们当然希望尽量靠近马路建房，以免浪费花园空间。但是左右两边的房子都建得比较靠后。（附件地块70）

所以我们必须提出建筑许可预申请，以确定我们的房子可以建在哪里。
通过电话，建筑管理局甚至都没有给我是否可以建房的确切答复。
A先生说可以，B先生则声称该地属于外部区域，因此不允许建房，C女士说她不能通过电话给我答复，等等。

问题二：我们的地面似乎有问题——关于雨水渗透（几乎不可能）。
因此，在进行户型设计等之前，我们必须做一份土壤检测报告。
但这当然只有在我们明确了房子建在哪里后才能进行……而这得等建筑许可预申请之后才知道。

现在我甚至不知道，如果水无法在地块内渗透，是否根本就不允许建房。

所以我们必须先从建筑许可预申请开始，与建筑师一起大约需要800欧元。
随后进行土壤检测（报价在2100欧元至2600欧元之间），检测结果可能会显示由于没有渗水的可能，土地不适合建房。
那样的话，我们一共花费了3600欧元，却可能一无所获。

总结一下：我感觉没有办法独立行动，都在绕圈子。
你们能给我一些你们的看法和建议，关于接下来的步骤吗？

关于新建设施的做法，我很遗憾无法帮到你。但你必须接受在某些方面需要先行投入，最坏情况下可能会赔钱的事实。我也曾为一位鉴定专家花钱，结果对我完全没帮助。虽然那次“只是”花了400欧元，但仍然很心痛。第二位鉴定专家也好不到哪里去，到目前为止还没有开账单，他那边情况估计也差不多。建筑师也不是白干的，我们还不知道是否能继续按照她的方案进行……

你已经查明它是否在户外区域了吗？

你们能给我你们的评估和操作建议吗？

展示一小块不太小的地籍图，并附上一张航空照片。

展示一个不是那么小的地籍图部分，并附上一张航拍图片。

抱歉，但我上传错了。

你有没有查看过土地利用规划，看该地块是否属于城乡结合部？可以在联邦地理门户网站上查看。或者在这里准确说明该地块的位置。