预算地块及带地下室的建筑

您好，

我们一年前就问过这个问题，但条件大不相同。

先说事实：

- 男，30岁，收入1850欧元，加上约2000欧元特别奖金
- 女，27岁，公务员，目前收入2400欧元（因育有三个孩子计划，未来大约三年后因工作时间减少到3/4岗位，收入将长期降至约1900欧元）
- 拥有已付清的530平方米土地（每月以100欧元作为住房储蓄贷款偿还）
- 建筑地点：明特兰
- 计划建造150至160平方米的两层全砖结构，带人字屋顶，四间卧室和一间办公室，底层无地下室，与建筑师合作建造
- 2016年开工
- 入住时估算费用为30万欧元，其中包含房屋所有费用，包括约1.5万欧元的建筑附带费用和室外设施
- 电气装修由自己完成
- 厨房/客厅家具计划在家具店购买（可能采用0%分期付款），不包括在房贷内

希望上述信息齐全！当地一位非常脚踏实地且积极的建筑师认为，我们的建房项目完全可以用27万欧元完成。

你们怎么看？

我还有几个问题想问你：

M 30 mit 1850€ plus ca. 2000 Sonderzahlung

特别付款是按月还是按年？如果是按年，那你可以放心地忽略它，因为有些年份这笔钱会比你数到3还快就用完了。如果是按月且持续拿到或者已经持续了一段时间，那么你可以把这笔钱，或者至少其中的一部分，计入家庭预算。

F 27 verbeamtet mit aktuell 2400€ (wegen Kinderwünschen (3x) ab. ca 3 Jahren dauerhaft ca. 1900€ durch dann 3/4 Stelle)

3/4的工作岗位，考虑到可能有3个小孩，实际可行吗？还是更可能是50%？不过我并不是说这不可能。我们两个人（虽然只有两个小孩）也都是全职工作，问题是你们是不是一开始就打算按75%计算？我理解为你的妻子打算孩子3岁时复工？那么在这之前没有育儿津贴的时候怎么办？

Außenanlagen für ca. 15.000€

外部设施需要做些什么？我觉得这个预算有点紧张！

Was denkt ihr so?

你到底想知道什么？
你们能否承担这笔开销？这方面缺少包括孩子未来额外费用的支出数据。
还是你想知道270,000欧元够不够？我会根据上述房屋参数（包括建筑附加费用和外部设施），更倾向于估算需要300,000欧元，即便如此也不算过高。

关于土地融资及其价值的详细信息也很有趣。

嗨。

奖金是每年发放的。所以有时可能会被忽略。

我和我妻子想要三个孩子。她希望产假后也能继续工作。将来大约会保持在1900。

外围设施目前只是一个估值，没有具体计算。

我的问题是，是否有人处于类似情况，也已经建房或打算建房，是否300000够用。

问候

明斯特兰的哪里？也可以通过私人消息告诉我...

我们预算是40万欧元，包括地下室...但有1.5层楼和多40平方米的居住空间。车库没有计划吗？

地块的还款是100欧元？还款需要多久？

建造附加费用例如可能相对较低，为25000，但有时也可能意外达到50000。我在你们的计算中没有看到可以缓冲的预留资金。
另外，即使是零利率家具融资，也需要每月支付一笔费用。
对于家具和预留资金，最好还有一些流动资金放在枕头底下 ;)

因此，我建议你们把各项费用，包括即将出现的费用（3个孩子），都写下来，并计算出可能的月供。