过渡融资？

你好，

如下：

我们已经预订了一块我们想购买的土地，但我们还有一套需要出售的产权公寓。

最好的办法是通过[Zwischenfinanzierung]。有没有人有经验，是否还有其他[Zwischenfinanzierung]的方式？

祝好，Caro

您好 Misscaro，

基本上，有可能通过预期的房屋销售收益来进行桥接融资（所谓的“购房价款桥接融资”）。请注意选择可变利率条款或最长1-2年固定利率。

但请注意：首先，您需要扣除房屋上可能尚存的贷款；其次，这种操作可能会使您陷入困境。

即，如果您短期内找不到买家，那么您最终可能不得不降低售价，以促成更快的销售。

对您更有利且计划更有保障的做法是：

1. 先找到您的房屋买家
2. 然后再购买新房产

另外，通常这样也更容易协调过渡期限（即您的搬出时间和房屋最终交付给新业主的时间）。

此致

M. Thiemann

目前状况

我们的公寓（已全额付款）我已经在网上发布了，已经有一些感兴趣的人和许多中介。

我们的建筑师已经为银行提供了融资所需的文件。

涉及：
土地（含附加费用）98,000 欧元
房屋建筑（含附加费用）188,000 欧元
总计：276,000 欧元

产权公寓收益160,000 欧元

我们曾向我们的住房银行咨询过：他们初步愿意提供一笔9.8万欧元的贷款（带波动利率的贷款），我们可以直接偿还，然后再提供一笔约12万欧元用于建房贷款。公寓收益中的6万欧元我们希望作为自有资金使用，因为我们几乎自己完成室内装修（除供暖、电气外）。已有一份过渡融资的报价，明早我们有一个关于贷款总额的预约。

另一家贷款方提出对整个建筑款加土地款贷款，且允许用公寓收益进行特别偿还。

哪个方案更好呢？

此致
卡罗

你好 Caro，

我建议不要一开始只确定部分融资。

银行这样做会冻结您的土地登记册，之后可以自由决定第二部分贷款的利率，而您将没有任何回旋余地。

您应尽量一开始就把融资全部确定下来，然后用公寓的销售收益偿还购房价款的过桥融资。

祝好，祝您成功。

M. Thiemann

Thiemann

谢谢你的回复。我刚刚收到一个关于总金额的不错报价，包括3笔贷款：

1. 浮动利率贷款
2. 带有建筑储蓄合同的固定利率贷款
3. KfW贷款

这样我们就能很好地应付了。

不过为了比较，我明天还有和主银行的预约。

晚安。

爱你的 Caro