拜仁房屋建设补贴选项

大家好，

我和我的妻子在2022年初差点为我们的梦想自住房完成融资。当时利率已经上升（约2.4%，20年固定利率），但真正的致命问题是没有固定价格。我们几乎所有的报价，尤其是大的（毛坯房等），都是在开工前几周才有固定价格。

当时我们决定不进行建筑项目，转而投资职业培训。通过我已经完成的学业和我们相对节俭的生活，我们除了工资之外还增加了自己的本金。
现在，我们的桌上又摆着当时的建筑项目，我们打算在接下来的几年内完成。所需的土地幸运地是家人赠送给我们的。

言归正传：目前巴伐利亚有哪些建筑补贴，可以部分抵消仍然相对较高的利率。

KfW补贴：对我们不适用，因为我们打算按照KfW 55标准建造，而为达KfW 40/QNG标准所产生的额外费用会吞噬补贴。
Bayernlabo：可惜由于我们的工资，我们不符合要求。根据计算器，我们每年大约高出40,000欧元毛收入。

还有其他推荐和适合的补贴吗？

我们的大致信息是：
年龄：女30，男31
已婚，计划大约5年后有孩子（先建巢）
工资：净收入2300 / 3300欧元
本金：总计约140,000欧元，其中约70,000欧元计划用于建筑
土地：已有，500平方米，地价约500欧元/平方米
目前储蓄：每月800 / 1800欧元

提前感谢大家的帮助，来自巴伐利亚东南部的问候！

长话短说：目前在巴伐利亚有哪些建筑补贴，可以缓解还相对较高的利率。

利率处于历史低点，收入相对于建房成本较高（大致如此）。

但针对问题：除了KfW外，没有其他补贴。

说实话？根据你们的经济状况，我觉得补贴完全不合适，因为这会影响那些根本不需要补贴的人。根据现有条件，建房并不是一个很大的经济负担。

谢谢你的诚实回答。是的，从历史来看利率很低。不过，现如今的建筑成本与过去不可同日而语。几位经济状况相似的朋友从今年冬天开始建房，大约花费了45万欧元。不过他们的自有资金通过家庭和继承明显更多。我们三月份收到当地银行的一个报价，意味着每月还款2000欧元，按1.25%的还款比例偿还。对我们来说，这个方案 unfortunately 不可接受。即使财务缓冲计算得很充足。

是的，历史上利率确实较低。然而，如今的建筑成本无法与过去相提并论。

实际上，今天的相对费用确实比过去便宜。遗憾的是，“你们”的需求（即当今住宅建设者所期望的标准）已经变得异常高，这大大推高了总成本。

如果你能用约40万欧元（包含建筑附加费用，建在平坦土地上）建造一栋设计良好的130平方米的房子（是的，我知道——现在总是要150-160平方米，最多有一个孩子，再加上100平方米的双车库，KNX，遮阳百叶窗，345个插座/局域网插座或KNX等），你的月供大约是1350欧元。
另外还有车道、露台和车棚的费用。

在你们的情况下，这很可能比租一栋类似的房子便宜很多。所以，不，不必抱怨这有多难。如果你选择更简单，并找一家低价的现成供应商，类似的房子月供可能只有1000欧元（但标准较简单）。

你们2000欧元的月供包括一栋相应宽敞的房子。

我有两点要说，我们下周要搬进我们的新房子。(Keine Förderungen o.ä. beantragt)

1. 关于巢穴/麻雀的话题，我认为你们犯了一个错误——最好是故意制造高风险孕期，或者独自一人在你们的新房子里，这毁掉的生活幸福感比带着宝宝和建房子的压力还要多。我们一些非常亲爱的人，遗憾地经历了这些。如果双方关系良好，有了生育意愿，我的建议是——放手去做！虽然大家称之为家庭规划，但更多情况下，这不过是个计划而已，还需要有人合作（有人称之为上帝、偶然或运气），总之，随着年龄增长，这并不容易。

2. 你们的担忧，我认为是合理的！我跟这里一些人不同，并不认为这是一件轻松无忧的事。根据我当前的经验粗略估计，我认为需要大约50万欧元。也就是说，你们需要从银行贷款40万，这可不简单——利率虽然低（从历史角度看），但即便是0利率，这40万也得先还清。每月还1000欧元的话，需要还400个月。

我不是想装聪明，但到了某个年龄，资产净值通常是你是否能负担得起房子的一个很好的指标。就你们的情况而言，这有点勉强，我倒觉得应该考虑买个公寓。现在有很多便宜货。买得好，大部分还清，十年后高价卖出，再建梦想的房子。

2. 你们的担忧，在我看来，是有道理的！我不像这里的其他一些人那样，觉得这很轻松、毫无问题。
仅仅是根据我目前的经验粗略估算，我认为大约需要准备50万。

嗯，用大约40万欧元的自有资金和目前净收入5600欧元来盖房子是不是很紧张？如果想要一个大且装备非常好的房子，也许是。但如果是“普通”的房子，那绝对不是紧张。

也就是说，你们需要从银行贷款40万，这可不轻松——利率虽然低（从历史角度看），即使利率是零——这40万还是得先还的。

大致相当于一套100-110平米新建公寓的冷租金。如果住在好地段，租金会更低。