地窖保留了吗？拆除和新建单户住宅

亲爱的专家们，

我偶然发现了这个论坛，姑且试一试，因为我在这方面完全是外行。

需要澄清的问题是，如果计划拆除一栋现有建筑，下图显示的地下室是否可以保留，用于建造一栋单户住宅（可能是预制房，基于建筑成本），还是应该填埋地下室，上面盖一块地基板？

先介绍一些关于房屋和地下室的相关基本信息：

[*]独立单户住宅，建于1962年，建筑图纸为1955年
[*]两层楼加阁楼
[*]整层楼外墙、内墙和天花板均有明显的沉降裂缝，部分宽度超过0.5厘米（附图）
[*]地下室外部入口
[*]地下室潮湿，无任何保温或隔热措施
[*]整个地下室为不平的黏土地面
[*]地下室层高约2.20米

鉴于上述沉降裂缝，以及一楼地板行走时有晃动，我推测建筑的基础结构可能受损，地基及地下室存在不稳定风险。

以下是最大沉降裂缝的图片：





地下室图片：






作为外行，我猜测地下室不适合作为新建筑的基础。如果专家们有不同意见，地下室应如何填充？或者根据其历史状况，是否更应该彻底拆除？

提前感谢大家！

此致敬礼

填埋不能消除裂缝的原因。

大概是因为建筑成本，可能是预制房屋

我无法赞同这种跳跃性的想法，因为两者之间没有因果关系。

总体来看，我这里只做简短总结，我不打算深入探讨该对象，并且敢于做出笼统的判断，认为地下室不具备保护价值，进行更详细的鉴定也不值得。换言之，我主张彻底拆除，即彻底清除该地块上的建筑物，无论其多么宏伟深厚。

我也希望这处房产还未被购买，如果对新建筑的设想依旧像现有建筑的描述一样模糊不清。请像面对一块未经开发的农田那样明确地确认地块的建设可能性，并尽可能具体地描绘你未来的家。查看详细建设规划（如果有的话），并以问卷作为指导：