地下室：新建还是使用现有的？

大家好，

我和妻子想要建一栋房子，是一栋带地下室的预制房屋。
我们想买的这块地上现在还有一栋房子，但房子已经破旧不堪，所以（由地块所有者）将被拆除。
这是一栋1970年代的预制房屋，带有地下室。
地块所有者向我们保证，那个用砖石建造的地下室一直很干燥。尺寸大约是9x12米。
现在我不确定：我应该保留这个地下室，重新做隔热，然后在上面建新房吗？这样在平面布局上会稍微受限制。
还是你们建议拆除地下室重新建？比如用钢筋混凝土预制构件建造？
地基水应该不是问题，因为地块位于山丘上。

还有一个问题：你们能大致说说费用吗？

非常感谢你们的建议！

M.

呼，基本上如果房子已经破旧，我会建议买一个新的。但是如果你们觉得它还可以，那一定要先让专家检查。否则现在就像是在看水晶球一样，没人知道房子的状况，保温性能、承重能力等等问题都不清楚！

虽然这对“主要问题”没有帮助，但我想指出，

地下水可能不是问题，因为该地块位于一个小山丘上。

现在如果没有证据，我觉得这个观点有些冒险。我们在初步规划时也有同样的想法，但很快会在一个小山丘上建造一个防水混凝土池。