评估房屋建造和贷款分期是否现实？

大家好，
我们目前正在为在北莱茵-威斯特法伦州（索斯特区，城市）建造一栋独栋住宅做计划阶段。当然，希望这样的项目只做一次，我想了解一下现阶段的评估，看看是否像我们想象的那样可行。以下是一些详细信息：

关于我们的一般情况：

[*]你们是谁？男 + 女
[*]你们多大了？男34岁，女28岁
[*]有孩子吗？没有，但计划最多有两个
[*]你们工作多少小时？两人全职，女方另外兼职做税务顾问。

收入和资产状况：

[*]你们有什么收入？男：3500欧元 + 3200欧元（年终奖金两人合计约2万到2万5千欧元）
[*]你们有多少自有资金？35万欧元
[*]德国的儿童金（月）：0欧元，因为没有孩子
[*]每月总收入：6700欧元

住房/生活成本和交通费用：

[*]暖租金800欧元（约105平方米的公寓）
[*]油费：两辆车，一辆公务车 + 一辆私人车（120欧元）
[*]电费75欧元
[*]网络费40欧元
[*]手机/数字订阅50欧元
[*]食品费350欧元
[*]电视广播费17欧元
[*]保险费100欧元
[*]地皮贷款还款625欧元
[*]每月总支出约2177欧元

关于房产/地皮的一般情况：

[*]地皮多大？525平方米（一层平地）
[*]位于北莱茵-威斯特法伦州索斯特区郊区
[*]计划新建。独栋住宅（单坡屋顶），约180平方米无地下室

土地购买费用：

[*]地皮费用：已购，15万欧元，为了节省自有资金以面对目前较高利率，贷款全额融资，还款：625欧元

成本构成：

[*]新建总成本：50万欧元（我们会自己做很多工作，且熟人中有电工、暖通安装工、窗户安装工、油漆工和地板工，因此可能实际费用会更低，但我还是按较高预算计算）
[*]可抵扣自有资金：35万欧元
[*]融资金额：15万欧元 + 15万欧元地皮贷款，贷款自2022年8月起开始偿还

你们怎么看整体状况？就我个人而言，我希望每月最高贷款还款额为2000欧元，这样生活上还有足够“余地”，也能应对特殊情况比如育儿假等。这些担心/想法合理吗，还是多虑了？

- 账户上有大量自有资金
- 稳定的月收入
- 还没有孩子
- 节俭的态度（不过你们的清单里肯定还缺少休闲活动等 xD）
- 现实的建筑预算，含有足够的自助劳动（这里请注意——通常会承担过多任务）
- 设定合理的贷款还款额，约为2000元

我认为这绝对没有理由反对建房项目——所以：开始吧！

在融资方面，只需确保你们可以在某些时期内减少还款额（这在育儿假等期间会有所帮助）。

除此之外——祝你们建房愉快！

有了这些条件，我本可以建一栋别墅......
祝贺，一切轻松！

我认为你们的财务状况非常好，唯一的问题是建筑成本我觉得有些偏低。我觉得把“Bekannten”算进去挺难的。他们在你需要的时候会有时间吗？你们有考虑到户外设施和建筑附加费用吗？如果我直接用50万除以每平方米必需的3000，那么大约是166平方米，不包含附加费用。根据你们的帮助以及“Bekannten”的可用性，当然应该能控制在每平方米3000以下。

我认为你们在财务上非常稳健，唯一的问题是建筑成本我觉得估计得太低了。我觉得把“熟人”算进去有些困难。他们在你需要他们的时候有时间吗？你们考虑过室外设施和建筑附加费用吗？如果我直接用50万除以每平方米强制的3000元，大约是166平方米，不包括附加费用。根据你们如何帮助以及熟人是否方便联系，你们当然应该能够做到每平方米低于3000元。

在当前阶段，有很多补贴的话，已经可以实现50万了——不过配的是很多“标准配置”。

这里预先设定55万到57万肯定没错。

以提问者的情况来看，这应该没问题。

对于这栋房子，建筑费用或许可以，但关键是要正确评估标准，不过厨房和家具，还有整个户外设施以及车库/停车棚都还没有算进去。对此我肯定会预算更多，我也总是感到惊讶，尽管一年前我还很有信心我们不需要预留缓冲资金，但额外的费用还是时不时地在我们这里出现。