寻求土地评估 - 第34条重建

您好，亲爱的论坛，
我已经是这里的潜水多时，从中学到了许多知识和想法。
现在我需要大家对一块即将拍卖的地块的可建性给出评估。

关于地块（地段148）和房屋的简要信息：

[*]没有现行的建设规划，因此根据第34条；改建可建
[*]约800平方米
[*]梯形地块
[*]街道一侧宽约20米
[*]地块末端宽约13米
[*]长约47米
[*]建有一座30年代的居民房，需大规模翻修，根据鉴定师建议应拆除。
[*]房屋约60平方米居住面积，其中约40平方米为建筑基底面积
[*]房屋宽度约7.4米；深度约6.7米
[*]屋顶坡度约45°

我曾去过建设局，询问他们对根据第34条的可建性和可能利用的评估。
他们没有给出明确答复，只说我需要提交建筑预审申请，之后才能获得更多信息。

可惜时间太紧，已无法处理——拍卖即将开始。
但我还是了解到一些信息：

[*]可以充分利用地块宽度——需减去3米的边界间距。
[*]因为目前登记有一个附属建筑——虽然非常小——所以可以建造附属建筑。
[*]房屋深度必须与两侧邻居保持一致——邻居们也是居民房。
[*]必须遵守邻居的檐口高度和屋脊高度——当前檐口高度为3.6米（激光测量）。

一家建筑公司为我设计了一个初步平面图，表示这样可以建造房屋（详见附件的平面图和效果图）。
它的最小深度为7.5米，比现有建筑约深75厘米。
据他们说，如果更小几乎没有意义，因为那样房屋会变成长而狭窄的“管状结构”。

大家对这个计划怎么看？
建设局不愿意说明是否能建得更深，他们总是建议通过第34条和邻居相关的建筑预审申请来确认。
你们会在拍卖时冒险购买而不申请建筑预审，押宝建设局会给我们正面回复吗？
还是放弃，寻找其他选择？

非常期待大家的意见，先行感谢！

这座房子在深度方面必须与两边的邻居对齐——两者也是聚落房屋。

我这里看不到任何哪怕是稍微适合用作参考的邻近建筑——尤其是左边两个直接相邻的地块（28号房屋 / 地段147，以及更多的24号房屋，地段585）几乎淹没在附属建筑和附属物中，因此无法认真采用原始的核心建筑。同样这里的开发密度也相当高，值得怀疑的是，如果依赖于认为允许类似建筑来支撑这一点，是否会遭到现今空间规划目标的反对。在我看来，对于那些期望在可预见的时间内实现和平解决的人来说，这似乎是一片不宜涉足的汹涌海洋。

你们怎么看这个计划？

我觉得很好。

你们会在没有建筑预先审批的情况下，冒着竞拍购买的风险，并猜测建设局会对我们做出积极的决定吗？

会。

还是放弃，去找别的？

不会，除非你坚持梦想拥有一栋“城市别墅”。

我也会敢尝试。撇开BU现在并没有真正制作草图，而只是简单缩小了一个传统的样板房不谈，有很多很棒的窄房子。此外，你还有通过加建向深度发展的可能性。我作为外行希望那样的加建也能变成居住空间？！所以可以把一部分一楼安置在加建里。对我来说未知的是屋顶倾斜角度，以及它是否与你的家庭规模相协调。如果 同意这些加建（在这个34米建筑界限之外）也可以作为居住空间，那么这块地有足够的潜力安家。

鉴于邻里那些几乎如癌肿般的扩建，我宁愿想知道当局怎么能拒绝更深层次的建设？

我也会出手，拆除，然后以一个适度但明显更深的房子作为建筑申请，该房子在街道一侧视觉上完美融入。大概我会大胆申请一个12米 x 9.5米的方案。（由于低矮的男孩墙，我会在上层稍微挖空，因此不会太窄。）

然后就可以开始土耳其集市了。如果赌得太高，或许还可以计划再加建——也许在花园里建第三个山墙。

鉴于附近这些近乎癌瘤般的附属建筑，我宁愿问，政府如何拒绝更深层次的建筑？

我认为问题在于，第34条要求融入周围环境，但邻近建筑由不均质的群体组成，很难提炼出一个明确的框架。

然后是一栋适度但显著更深的房子，街道一侧却完美融入视觉效果，

是的，我可能会追求一座建筑体量，大致在现有（前一个）建筑的后角处有一个分割。也就是说，建造一个与邻近建筑相称的整体体量，但不是那种怪异拼凑的，而是“美学上”的。