融资计划评估，条件不好？

你好，亲爱的们，

我们选了一栋小房子，想先确认一下融资是否合适。
我们的收入不高，但存了一些钱，计划三年后卖掉这套公寓，把钱用来提前还贷。
我觉得银行的条件很差，还是说可行？
房价 485000 欧元
附加费用 36375 欧元
自有资金 80000 欧元
装修费用 1000 欧元，房子是可入住的，基本不需要装修，厨房有现成的。
家具我们先用旧的。
收入：
他 2880
她 1000 - 兼职 60%
孩子 440
出租收入 500
公寓存在，三年后卖掉，届时出租收入会减少500欧元。
贷款：
银行贷款 利率 1.89% 341000欧元，贷款期限20年，月供1105欧元，剩余贷款179000欧元。
KFW贷款，3年免还款，贷款100000欧元，利率0.93%，利率锁定5年，月供419欧元，5年后剩余贷款92000欧元，将用公寓出售款偿还。
我觉得1.89%的利率很高，这里的大多数都不到1%。
我们会不会太紧张？这笔融资的利率是合适还是太高？
祝好

你们打算如何偿还179TE的剩余债务，如果出售ETW的自有资金用于KfW（或者还有剩余吗？）？

我觉得1.89%的利率太高了，这里大多数都不到1%

你的贷款至少是100%抵押价值融资，说明条件不好。但也没那么糟。利率刚刚低于1%那纯属你在做梦 ;) 你还远得很。

如果出售公寓的自有资金用来偿还KfW贷款（或者还有剩余吗？），你们打算如何偿还179,000的剩余贷款？

完全无所谓。谁会在意20年后的这么一笔小剩余债务呢。不考虑通胀和工资增长的话，剩余贷款的成本就很低了（过去500年的平均利率约4%，加上2%的偿还=900欧元）。完全没问题。

如果将公寓出售的自有资金用于KfW贷款，还剩179TE的剩余债务，你们打算如何偿还？（或者还有剩余吗？）

我认为如果价格继续上涨，还是会有剩余的，我们期待一个好的销售价格，但我们当然首先只计算我们肯定能得到的金额，之后可能会进行续贷。我们也会进行特别还款。运气好的话，到退休时贷款也能还清，如果不行，我们仍然可以出售。这样总比未来30年租房要好，租房我们也得给房东将近40万，但之后一无所有，现在租金是900欧元，考虑到租金上涨，以后我们每月可能要支付超过1000欧元。

你接近全额融资。低于1%的追求者要么期限较短，要么贷款成数为60%。

为什么出售ETW，500.--租金在100000.--的售价下，收益率为6%，明显高于你们支付的。