融资条件评估

大家好，

我们收到一个对我们来说非常有吸引力的报价——你们怎么看？

60k 自有资本（土地）
30k 自有资本（附加费用）
240k 贷款
860 € 年金
2.27% 实际利率
全额偿还者 = 34年固定利率期限
我们想早点还清，不过这长时间的固定利率期限让我们减轻了未来10-20年尽可能多进行特别还款的巨大压力。因为我们有两个小孩，未来10年的特别还款可能会比较少。之后肯定会还更多。

请不要评价总期限——我只想知道这个期间的利率你们是否也觉得相似有吸引力。
20年应为1.9%，25年为2.17%的“成本”。

谢谢！

由于几乎没有以全额还款方式提供此期限的产品，进行市场公允性审查相对较难。但鉴于利率期限结构曲线在15年以上确实有所趋平，考虑到抵押贷款，这情况可能是合理的。

条件看起来不错，但我在想，考虑到计划中的特别还款，你是否买了一种实际上不必要的保障。但这必须由你自己决定。

还有别的事情……用24万现在买不到太多房子。别到时候面临更大额的追加融资。

谢谢你的评估。这对我已经有很大帮助了！你的担忧我也能理解。我知道我可能会买到以后不需要的利率保障。我们差不多完成了所有的样品选择，并且在每个环节都预留了余地——我们建房不搞花里胡哨，标准比较低（正如我在这里了解到的——其实我并不这么觉得，我们没有作任何妥协）。谢谢你！

条件是可以的。请注意，25至34年期限之间的利率差仅为0.1%。我们以超过50%的自有资金融资，30年期限的利率接近2%，但我们仍在比较中。