爆炸蛇之后的评估大约低25% => 极度不确定

你好，

我从我的融资顾问那里收到了关于我们首选房产的Sprengnatter评估。这让我非常不安。评估结果显示的价值是37万欧元。房子的价格接近47.5万欧元。还需加上12.95%的购房附加费用；最终大约是53.6万欧元，这进一步增加了与评估值的差距。

找到可比较的房产有些困难，因为目前该地区主要是老建筑。这些老建筑的价格低约15万到20万欧元。但需要进行大量修缮。在找到该房产的房地产平台上，显示的价格略低于平均水平（但属于平均范围内）。

你们的经验是什么？这种评估有可信度吗，或者25%的差异还算合理吗？融资专家说这“还”可以接受。但坦白说，他听起来并不太有信心。

谢谢！

你好，那就是说这个房产是新的还是新建的？

基本上，银行内部对房产的评估总是会打折扣。

这里有很多因素：
*你所在地区的历史数据较少（你也更倾向于写旧房）
*你所在地区的市场不太波动，因此数据点较少
*当前的价格上涨不一定会立即完全反映在价格中
*一般而言，房地产存在内部折扣

供需关系，如果该房产适合你们和你们的财务状况，那么就买吧。虽然购房附加费用令人烦恼，但并不会增加价值，心理上要学会“忽略”它们。

你们有没有尝试过议价？

嗨，这房子相对较新（6年）。原价定为499,000（不含厨房）。由于还有一些未完成的工作，我们将价格谈到了475,000（含厨房）。卖家也明确表示，不会有更多的价格折扣。中介说这是一个非常好的价格，反响非常热烈。他说我们很幸运，因为这是一个“离婚房”，而且我们是第一个出价的买家。在此之前有3次看房，但询问的人更多。由于有购房报价，中介没有安排更多的看房。至于是否能相信中介那就不得而知了。毕竟他是Speisekammer的中介。自主中介应该有完全不同的动机吧？

一个中介总是会说这是最好的价格。他在受雇关系中也会获得佣金。

是他的雇主对这处房产进行了这样的估价吗？你有没有询问过条件？

不；我没有[die Sparkasse-Bewertung]。评分来自提供贷款的银行。这里也有类似融资顾问的说法：“还在合理范围内”。你指的是哪些条件？

如果我根据土地参考价值表扣除土地，房屋剩下大约39万欧元（实体结构带车库，150平方米，遗憾的是没有地下室）。

你们的经验如何？这样的估价可靠吗，还是说25%的偏差仍在合理范围内？

嗯，估价可能会有很大差异。评估的是市场价值还是贷款价值？
我在工作中看到卖方委托的评估报告，有些比银行的评估价值高出50%。实际上，对买方来说，这个房产甚至算是便宜货，因为他付的钱比评估报告写的还少。哈哈。

目前，房产的价格就是有人愿意支付的价格。在你们那里没有类似的房子作比较，所以新房子很受欢迎。这样卖方就能定价。结果就是：如果你觉得这个房产值这个价就买。如果不行，就会有别人买，你只能去买并翻新你说的那些老房子。