34区 - 绿色草地，檐口高度或膝墙高度存在不确定性

我们有一块地（大约600平方米，东西向，第一层可望见绿色景观），其实一切都很不错。现在我们开始进行规划，当然问题也随之而来——目前令我们头疼的是建筑规模。我们都是律师，但遗憾的是没有在实际工作中学到有用的东西，因此对于《建筑法》第34条在实践中的应用感到茫然。我们已经从一个朋友的建筑公司得到了初步的指示，但不确定是否还“可以做得更多”，可能需要找建筑师协助。

这块地位于一项规划方案的第二排下方，那里的建筑没有起筒墙，只有裙墙。但这对于我们来说在第34条下应该没有影响（更何况在另一条街对面的规划中甚至可能允许建两个住宅单元，城市方面却已经暗示他们不会同意我们这里建两个住宅单元）。

我们的地块宽约16米，即使我们最大限度利用3米的间距，将房屋宽度扩展到10米，目前面临的问题是确定更接近的建筑规模。直接相邻的四户可能太少，我们能否扩大到十户？目前我们从测量师那里已经获得了一些高度参考，紧邻两栋房屋分别是4.5米的塔楼屋顶高度和8.1米的斜屋顶高度，但根据建筑公司的指示，这会导致KfW40木结构建筑中极低的裙墙高度，约为60至80厘米。虽然屋顶坡度不是问题，但是如此低的裙墙高度令我们十分担忧，因为我们的儿子从很小的时候起身高就一直超过百分位数。若相关，还附上几张周围直接邻近建筑的照片，带有平屋顶的房子和一处看起来建成了（几乎？）两个住宅单元的新建筑，但它们分别距离6户和14户远。

怎么办？找建筑师（如果是，应该聘请哪个施工阶段的？）还是值得去问问那些有平屋顶或新建建筑的邻居，看看能否交流经验并请他们向城市方面咨询？或者直接打电话给城市规划部门，事先征询他们的意见（他们迄今为止都很友善且响应迅速，但也强调关键在于整体建筑，而不仅仅是裙墙高度这个单一指标）。

紧挨着的四栋房子可能不够，我们可以往前数十栋房子吗？

这座两层平屋顶建筑是74号吗？太远了。那座带有人字屋顶的两层建筑是在哪里？
我从论坛上的测量员那里学到，只有紧邻的房屋才算数。这样才能形成一个统一的街区。

“（1）在连续建成的城区内，如果项目在建筑使用性质、建筑方式和拟建面积方面融入周围环境的特点，且基础设施齐全，则项目是允许的。必须保证健康的居住和工作条件；不得影响当地风貌。”

从务实角度来看，你们那儿有不少是允许的。基本看不出有任何限制性结构，除非那些住宅是单元数为一或二的住宅。但是专业人士可能有不同看法。当地的建筑师了解建设局，知道如何与局方打交道。

两层平屋顶建筑是74号吗？离得太远了。那座两层带有尖顶的建筑是哪里？

那是40号，也就是再往前四栋。由于地块位于弯道上，且低于我们不能作为参考的规划区域（比如26号、51号还在规划区域内），所以直接的参考建筑数量实在有限。

从实用角度看，你们这儿允许的范围还挺大。除非是住一户或两户的住宅，否则几乎看不出有限制结构。不过专业人士的看法可能完全不同。当地的建筑师熟悉建设管理部门，知道如何与他们打交道。

从地块形状来看，是的，但似乎所有建筑的裙墙高度都很低（除了可能是40号），这让我们很担忧，因为我们的地块相当窄，而且8.8米的高度也不能无限延伸。如果裙墙高能达到1.20米或1.40米，我们会感觉更安心。

那本地建筑师意味着包含设计服务的第一和第二阶段吗？

邻区你好！

一位来自本地区的建筑师了解建设局，并知道如何与该局打交道。

这也是我们的经验。此外，建设局很高兴建筑空隙得以填补，并且在解释条例时非常通融。没有理由感到畏惧。
另一种方式是参加一次建筑委员会公开会议，并与一位你觉得亲切的志愿者联系。他们也非常熟悉相关的建设局。不过现在可能是暑假期间。

本地建筑师是否意味着只是阶段1和2？

不，那首先是一个咨询会谈。

请让一位建筑师分析现状以及建筑和规划法律方面的行动可能性，也包括与当地建筑主管部门的协商。其他做法无益，反而促成富于想象力的规划，但可能很快因建筑法律和主管部门的现实而失败。

建筑师还可以针对现有的空间概念——您的任务——制作初步的概念研究，然后与建筑主管部门协调其原则上的可行性。如有必要，还需提出建设预申请。如果与主管部门进行公开且建设性的沟通，通常有很多可能性。不过，沟通和方案必须令人信服且平等对话。对主管部门的模糊、不准确的询问会被退回，并附带“……请咨询建筑师”的提示。

请让建筑师分析起始情况以及建筑和规划法律的行动可能性，也要与当地建筑管理部门协商。其他做法无济于事，反而会助长各种天马行空的规划，但这些规划很可能很快在建筑法律和管理现实中失败。

建筑师也可以根据已有的空间设计方案——这是您的任务——为您制作一份初步的概念性研究，并与建筑管理部门协调其原则上的可行性。可能还需要提出建筑预先申请。如果与管理部门进行开放且建设性的沟通，通常有很多可能性。然而，沟通和设计方案必须具有说服力并且处于“平等”地位。对建筑管理部门含糊、不精准的咨询通常会被退回，并附带“请让建筑师为您提供咨询”的说明。

非常感谢！我们早有此担忧。34BauGB法规实在过于宽泛，且地方管理部门的处理方式差异很大。