门是否太贵？房屋费用计算

大家好，

我刚加入这里。我已经快完成我的房屋规划了，想再确认一下我的预算是否正确。或者，你们对这有什么看法。
价格是我自己收集的。
[部分询价，部分在网上查找，部分与人交谈]。

房子和土地的情况：
土地面积：808平方米 => 我已经拥有
居住面积：180平方米
双车库（延长至9米，以增加额外停车位）。
双车库带地下室
2层全层
四坡屋顶

项目
工地设施 1350欧元
土方工程 6436欧元
排水工程 1837欧元
钢筋混凝土工程 45599欧元
砌筑工程 36609欧元
隔热工程 4318欧元
抹灰工程 22966欧元（内外墙）
供暖 25000欧元（空气/水热泵+地暖）
瓷砖炉 13000欧元（作为餐厅和客厅之间的隔断）
通风系统 8000欧元（中央式）
电气 8000欧元
地面铺装 17000欧元
油漆工程 5000欧元
卫生设备 13000欧元（含设备）
窗户 21000欧元
门 18000欧元（室内门，入户门，车库门）
厨房 15000欧元
室外设施 8000欧元
屋顶 10000欧元（这里只计算了木材和屋顶瓦片，其他部分我自己做：cool）

净计 284532.4欧元
增值税 54061.2欧元

总计 338594欧元

你们怎么看？这样可以吗？

非常感谢！

此致
敬礼
Massivhaus85

我这里差不多也是这样。只是我的价格稍微贵一点，因为我们有250平方米的住宅面积和60平方米的车库。

在你的清单里，唯一让我觉得贵的是门。

我这里大概也是这样。只是因为我们有250平方米的居住面积和60平方米的车库，所以一切都稍微贵一点。

在你的清单中，只有门看起来贵得离谱。

我觉得门也非常贵。我们162平方米的房子需要13扇室内门。包括安装（不是垃圾货，是中档好货）费用是3500欧元。还有一扇5000欧元的入户门，包括侧面元素。这个建设项目怎么会仅仅因为门多花1万欧元呢？每扇实木门要1000欧元？同时，我觉得“管道工程”的费用太便宜了。这具体是什么意思？我们很幸运，不需要建检修井（市政的检修井就设置在我们地块前一米处），而且管道长度也只有3米。这项服务单单排水就花了5000欧元。给市政的建筑补助是2300欧元，地块上的雨水和生活用水安装费是2700欧元。因为距离原因，邻居必须建检修井，所以他多花了大约3000欧元。

@heltino：你说的是净价还是毛价？我有一些报价（不过是来自预制房屋建造商），其中室内门的位置标价约为8000欧元净价。带两个侧面板的入户门约5000欧元。车库门我估算在2500-3000欧元之间。然后还要加上税费。我还预留了一个缓冲金额。还有我是否漏算了什么位置，还是这样就够了？这样我之后才能入住......楼梯想做成木楼梯......这还得算进去......还是可以算在其他费用里？非常感谢！

@heltino: 你说的是净价还是毛价？我有一些报价（不过是来自成品房建造商的），其中室内门这一项净价大约是8000欧元。带两个侧面元素的入户门大约5000欧元。车库门我预计2500到3000欧元。然后所有价格还要加税。我还预留了一些余量。是不是还有些项目我没算上，按照这样我能搬进去吗……楼梯计划做成木楼梯……这部分费用是额外的，还是可以算进其他费用里？非常感谢！

这很难一概而论，完全取决于你具体找什么材料和安装什么。这里给你个参考，我为这些项目付了多少钱（单独发包，不是房屋制造商！）：室内门220欧元（简单款，地下室用）到350欧元（漂亮款，客厅等）。都是净价，包含安装和门框。入户门：高品质塑料品牌门，包括左边60厘米玻璃元素和上方50厘米玻璃元素。整体有不锈钢装饰，1米长不锈钢把手和夹层安全玻璃。经过激烈谈判，价格是3200欧元（含税！！！）。通向阁楼的楼梯（我家其余部分是混凝土）：两根主梁的榉木指接楼梯，带扶手和安装，2600欧元（含税！）。我家的建房商在施工期间破产了，所以我只好单独发包继续。你会惊讶能省下多少钱！比如木楼梯：我用的是同一个制造商的同款楼梯，价格比建房商的“预算”便宜了2000欧元。再比如窗户：我买了更好的（0.5保温，铝制全保温电动卷帘），比建房商计划的便宜了1600欧元（建房商用的是0.9保温，塑料手动卷帘）。他们预算是18000欧元，我含税实际付了16400欧元，包括由窗户厂商完成的RAL安装认证。你的车库门预算偏高，网上查查就有感觉。德国品牌车库门价格大约1000欧元左右，带电动驱动约1700欧元……简单摆动门款500欧元起。我没考虑廉价快递货，买的全是知名品牌，通过专业公司安装。所有都由当地专业公司完成，含安装及保修，没有便宜货！由于我不知道你具体计划和需求，我很难给出具体建议。价格区间巨大。入户门价格从700欧元（建材市场次货）到12000欧元（铝制高端设计门）都有……而且这里说的都只是“入户门”这个词。选择供暖设备也要小心！所谓的“热泵”不一定是最佳选择。空气源热泵经济性不一定好，很多还很吵，你会在露台听到噪音。地热热泵因钻孔产生的额外费用往往高到20年都回不来。我找了专业公司和供暖厂商到工地，结合热需求计算和KFW标准，帮我制定了最合理方案。我买了燃气冷凝锅炉加地暖，配400升太阳能储热和良好设计的循环调节系统。每年燃气费多花约150欧元，但比各种热泵方案节省了6000到12000欧元。（你自己算算要加多久热费才能省回成本。没人主动告诉你“热泵电费一个月50到80欧元，且严寒时还得用电加热，而说它完全不受气价影响只是一派胡言”）。我现在每月燃气费大约50到70欧元（还没搬进去，基于计算）。邻居用地下水热泵，目前电费月均约40欧元，但他还没经历严冬。照这样算根本不划算。即使他每月能恒定省30欧元，额外花的8000欧元不计利息，简单算下来要22年才能回本！总的来说，这些“环保方案”要非常谨慎，很多是钱坑。商家喜欢夸耀节省，但额外费用和回本时间总是美化过的。记住：无论哪种供暖设备，20年后都老旧，甚至可能需要替换。如果你要18到20年后才能回本，别想了。当然这个话题可以讲很久，我建议你先广泛在网上了解。论坛，其他买房人的经验……以及生产商官网（窗户、门、浴室瓷砖等）。虽然像我一样你也不是专业，但至少能参与讨论，理解主要内容，并感受价格是否合理。别被“室内门”等小件绊住脚，这些绝不是主要成本，也没多少隐藏费用。主要的成本陷阱其实在两个方面：1. 建筑合同（没具体描述的内容你就没买到！）2. 土地（必须事先做地质勘测，约1000欧元，值得，这样能避免地下水、地基承载力不足等恶劣惊喜；土地接入设施情况、污水处理规定等也要详细了解和报价）。我们做了地质勘测，知道有地下水需要做防水结构，知道土壤部分为黏土……结果额外费用很少。具体大致是：车库入口区域回填约1000欧元，城市分摊污水管道接入费2400欧元，施工期间明水排放2800欧元。总计约6000到7000欧元额外费用。没做勘测的，问问我邻居，他想省这1000欧元，结果被建筑商牵着走。施工时总能找到“事先不知道”的项目，大肆收费。所以地质勘测必须在签合同前完成，合同里也要明确指向此勘测结果！

抱歉这糟糕的文字，我在浏览器里实在编辑不了。该死的 Windows 8